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수원지방법원 평택지원·2025타경42553·물번 1·진행
경기도 평택시 모곡동 435-3
토지 5099.9㎡ · 건물 3704.1㎡
공장제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
127억 8,991만원12,789,916,500원
감정가127억 8,991만원
보증금 (10%)12억 7,899만원
담당계 경매7계 · 031-650-3048
접수일자 2025.08.29개시결정 2025.09.08청구금액 5,207,941,627원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경42553
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.29
개시결정일자
2025.09.08
담당계
경매7계 · 031-650-3048
청구금액
5,207,941,627원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 12,789,916,500원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 평택시 모곡동 435-3 | 5099.9㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 평택시 모곡동 435-3 | 3704.1㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
119억 826만 6,500원
최저매각가격
127억 8,991만 6,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
12억 7,899만 1,650원(10%)
배당요구종기
2025.12.04
소재지(지번)
경기도 평택시 모곡동 435-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,099.9㎡] [건물 3,704.1㎡]
토지 면적
5099.9㎡
전용 면적
5099.9㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 5099.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
8억 5,971만원
최저매각가격
127억 8,991만 6,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
12억 7,899만 1,650원(10%)
배당요구종기
2025.12.04
소재지(지번)
경기도 평택시 모곡동 435-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,099.9㎡] [건물 3,704.1㎡]
토지 면적
5099.9㎡
전용 면적
3704.1㎡
물건비고
1동 철골조 샌드위치 판넬지붕
2층 공장,사무실,휴게실,식당
1층 1459.20㎡
(공장,개발통제실)
2층 864㎡
(사무실,휴게실,공장)
지층 192㎡
(식당,보일러실)
3동 철골조 샌드위치 판넬지붕
2층 공장,사무실,휴게실
1층 1138.5㎡
(공장,사무실)
2층 50.4㎡(휴게실)
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.(최저매각가격은 제시외 건물 가액이 포함된 가격임)
2. 목록1은 목록2 공장건물의 부지로 사용중이며, 목록1 지상에는 제시외 건물 및 수변전 시설 등이 소재하고 있음.
3. 목록2 건물은 임차인 대일실업(주)의 공장으로 사용 중이며, 부속건물로 보이는 제시외 건물 2동은 부동산등기부등본에는 미등재, 일반건축물대장상에는 일부만 등재되어 있는 상태로 정확한 현황 및 소유관계는 별도확인요함.
(제시외 건물의 소유관계 및 점유권원 등에 따라 법정지상권이 성립될 수 도 있으며, 상세내용은 현황조사서 및 감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 5,099제곱미터 | 전입18.05.21 기간미상 확정미상 | 보증금1억 5,000만원 차임1,500만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입18.05.21 기간2018.02.01.~2023.01.31. 확정미상 | 보증금1억 5,000만원 차임1,500만원 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
공장임차인
임차인
- 임대기간
- 2018.02.01.~2023.01.31.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2016-12-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 모곡동 "송탄일반공업단지"내 토지로, 인근은 주로 중소규모의 공장 및 그 지원시설이 밀집한 지역으로 전반적인 공업용지로서의 환경은 양호한 편임.
2) 교통상황
차량접근이 가능하고, 인근에 "고덕국제화지구 일반산업단지"등 공업환경 인프라가 우수하여 전반적인 공업용으로서의 입지는 양호함.
3) 형상 및 이용상태
인근지대대비 등고평탄한 사다리형의 형상을 지닌 토지로, 공업용 건물 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
6) 기타 참고사항
없음
7) 기타 참고사항
없음
8) 임대관계
임대중인것으로 조사되었으나, 정확한 계약관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건 두개동으로 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬, 벽지도배, 일부 판넬마감 등 창호 : 건물내 사무실은 섀시 창호 임.
2) 토지의 용도
건물 두개동 중 1동은 공장,사무실,휴게실,식당으로 이용중. -1층 : 공장 및 개발통제실 -2층 : 사무실,휴게실,공장 -지층 : 식당 및 보일러 (현황은 현재 미사용중임) 3동은 공장,사무실,휴게실로 이용중임. -1층 : 공장 및 사무실 -2층 : 휴게실
3) 기타 참고사항
기본적인 위생시설, 급배수시설, 오염처리시설, 변전시설 등이 구비됨.
4) 기타 참고사항
없음
5) 기타 참고사항
위험물 보관소용의 제시외건물 1동(제시외건물㉠) 및 위험물 일반취급소용(제시외건물㉡)의 1동이 소재하며, 모두 등기사항증명서상에 미등기로 되어 있으나, 이중 제시외건물㉡은 등기사항 증명서 상에는 등기되어 있으나, 건축물 대장상에는 2018.05.02에 사용승인후 등재되어 있음.
6) 임대관계
임대중인것으로 조사되었으나, 정확한 계약관계는 미상임.