대구지방법원 포항지원·2024타경2488·물번 1·진행

경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 972

토지 1952㎡ · 건물 387.84㎡

대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
10억 407만원1,004,073,000원
감정가20억 4,912만원
보증금 (10%)1억 40만원
담당계 경매2계 · 054-250-3218(구내:3218)
접수일자 2024.07.10개시결정 2024.07.12청구금액 1,205,621,917매각기일 2026.06.15
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2024타경2488
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.10
개시결정일자
2024.07.12
담당계
경매2계 · 054-250-3218(구내:3218)
청구금액
1,205,621,917원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
압류권자임차인
교부권자지상권자
채권자채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.29매각기일제3호 법정2,049,129,280원유찰
22025.11.03매각기일제3호 법정1,434,390,000원변경
32025.11.03매각기일제3호 법정2,049,129,280원유찰
42025.12.01매각기일제3호 법정1,434,390,000원변경
52026.03.16매각기일제3호 법정1,434,390,000원유찰
62026.04.13매각기일제3호 법정1,004,073,000원변경
72026.06.15매각기일제3호 법정1,004,073,000원진행
82026.06.22매각결정기일제3호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 9721405㎡
2토지경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 1093547㎡
3건물경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 972 1동387.84㎡
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
12억 5,888만원
최저매각가격
10억 407만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 40만 7,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.10
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 972
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,952㎡] [건물 387.84㎡]
토지 면적
1952㎡
전용 면적
1405㎡
물건비고
지목: 대 면적: 1405㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
4억 9,011만 2,000원
최저매각가격
10억 407만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 40만 7,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.10
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 972
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,952㎡] [건물 387.84㎡]
토지 면적
1952㎡
전용 면적
547㎡
물건비고
지목: 대 면적: 547㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
2억 8,777만 7,280원
최저매각가격
10억 407만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1억 40만 7,300원(10%)
배당요구종기
2024.10.10
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 972
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,952㎡] [건물 387.84㎡]
토지 면적
1952㎡
전용 면적
387.84㎡
물건비고
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 스크린골프연습장 387.84㎡
07

특이사항

①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록2 남서측 일부를 타인이 점유하는 것으로 추정되나 지상에 건물이 없는 나지 상태로서 일시적 사용으로 보아 이에 구애됨 없이 평가 ④매각에서 제외되는 이동가능한 견사, 컨테이너 있음
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인1개 호실
전입미상
기간미상
확정미상
보증금1,000만원
차임120만원
배당미상
미상
2점포임차인1개 호실
전입22.01.03
기간미상
확정미상
보증금5,000만원
차임미상
배당미상
미상
3점포임차인받지 않았다고|함 1층중 일부
전입21.10.22
기간점포 임차인 2019.04~
확정22.01.03
보증금5,000만원
차임미상
배당24.08.09
미상
4점포임차인1개 호실
전입19.04.15
기간미상
확정미상
보증금5,000만원
차임미상
배당미상
미상
5임차인1층 중150 ㎡
전입23.12.20
기간미상
확정24.09.24
보증금120만원
차임미상
배당24.09.25
미상
6점포임차인고|함 1층
전입19.04.11
기간미상
확정24.08.09
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:2025. 10. 13.자로 신청채권자 포항신용협동조합으로부터 OOO의 임차권포기 및 배당요구철회 확인서가 접수됨. OOO:부동산현황조사보고서의 '상가건물임대차현황서'에 의하면 보증금 50,000,000임. 2025. 10. 13.자로 신청채권자 포항신용 협동조합으로부터 OOO의 임차권포기 및 배당요구철회 확인서가 접수됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
기타임차인
점포임차인
점포임차인
확정일자
2022.01.03
배당요구일
2024.08.09
임대기간
점포 임차인 2019.04~
점포임차인
임차인
확정일자
2024.09.24
배당요구일
2024.09.25
점포임차인
확정일자
2024.08.09
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2022-04-26
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 소재 "대송초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
본건은 2필 일단의 부정형 토지로 자체지반 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호 (1)은 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 기호 (2)는 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술)입니다.
6) 기타 참고사항
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 (3)은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽 : 징크판넬, 판넬잇기 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
2) 토지의 용도
본건 기호 (3)은 스크린골프연습장으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 천정형 냉·난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
송현주 · 작성 2024.08.14
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