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울산지방법원·2025타경1080·물번 1·진행
울산광역시 남구 신정동 1405-7
토지 131.9㎡39.9평 · 건물 62.81㎡19평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 7,309만원273,090,000원
감정가3억 9,012만원
보증금 (10%)2,730만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.04.17개시결정 2025.06.30매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1080
사건명
공유물분할을위한경매(부동산)
접수일자
2025.04.17
개시결정일자
2025.06.30
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 상대방겸소유자 | 신청인겸소유자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 신청인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 390,129,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 273,090,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 남구 신정동 1405-7 | 대 | 131.9㎡39.9평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 남구 신정동 1405-7 | - | 62.81㎡19평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 8,251만원
최저매각가격
2억 7,309만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,730만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
울산광역시 남구 신정동 1405-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 131.9㎡] [건물 62.81㎡]
토지 면적
131.9㎡39.9평
전용 면적
131.9㎡39.9평
물건비고
지목: 대
면적: 131.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
669만 5,440원
최저매각가격
2억 7,309만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,730만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
울산광역시 남구 신정동 1405-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 131.9㎡] [건물 62.81㎡]
토지 면적
131.9㎡39.9평
전용 면적
62.81㎡19평
물건비고
벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층
주택
1층 19평6홉5작
2층 16평1홉7작
부속,벽돌 및 블록조 슬래브 지붕
단층 변소
7홉5작
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록 2는 내용연수를 초과하였으나 관리상태 및 장래 사용가능 연수 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하였고, 등기사항전부증명서상 면적이 평,홉,작 단위로 기재되어 있으나 미터법으로 환산한 면적이 일반건축물대장상 면적과 동일하므로 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함
3.대금분할을 명한 공유물분할판결(울산지방법원 2024가단128784)은 2025.1.24. 변론종결, 2025.3.21. 판결선고 및 판결경정결정(2025카경18, 2025.5.16.확정)이 있었고, 이후 목록 1 갑구 순위 21번, 목록 2 갑구 순위 23번 김숙자 지분에 대하여 각 소유권이전등기청구권 가등기(2025.6.17.등기)가 있었으므로 위 가등기권리의 소멸 등 권리관계에 관하여 응찰시 확인요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-06-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""태화로터리"" 남서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 세로(가)와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 기타 참고사항
후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
<주택>
벽돌 및 블록조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 등,
내벽: 벽지바름, 타일붙임 등,
창호: 샷시창호 등.
<변소>
벽돌 및 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 등,
내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등,
창호: 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
주택임.
3) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하며, 개략적인 실측을 통하여 면적을 산출하여 감정평가하였으니 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등에 대해서는 추후 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.