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인천지방법원·2025타경508562·물번 1·진행
인천광역시 서구 가좌동 82-17 천우점보빌라 4동 1층101호
전유 35.94㎡10.87평 · 토지 20.42㎡6.18평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
2,949만원29,498,000원
감정가8,600만원
보증금 (10%)294만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.04.01개시결정 2025.04.02청구금액 100,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508562
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.01
개시결정일자
2025.04.02
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.13 | 매각기일 | 제219호 법정 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 29,498,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 가좌동 82-17 천우점보빌라 4동 1층101호 | - | 전용 35.94㎡10.87평 대지권 20.42㎡6.18평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,600만원
최저매각가격
2,949만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
294만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
인천광역시 서구 가좌동 82-17
소재지(도로명)
인천광역시 서구 원적로124번길 7-19
상세주소
천우점보빌라 4동 1층101호
토지 면적
20.42㎡6.18평
전용 면적
35.94㎡10.87평
물건비고
철근콘크리트조
35.94㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.11 기간22.03.11~24.03.11 확정22.02.16 | 보증금1억원 차임미상 배당25.06.26 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.16
- 배당요구일
- 2025.06.26
- 임대기간
- 22.03.11~24.03.11
기준권리 · 2025-04-02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가림고등학교' 북동측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제1층 제101호로서
(사용승인일: 1993-09-23)
외벽: 세멘몰탈위 외장타일마감 등
내벽: 벽지도배마감 등.
창호: 하이새시창호 및 알루미늄새시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로를 이용하여 출입함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미상임.