1 / 9
광주지방법원·2023타경76809·물번 1·진행
광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 13층1305호
전유 29.8㎡ · 토지 3.79㎡
업무시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 1%
156만원1,565,000원
감정가1억 2,400만원
보증금 (10%)15만원
담당계 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2023.09.12개시결정 2023.09.13청구금액 265,960,309원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2023타경76809
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.09.12
개시결정일자
2023.09.13
담당계
경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
265,960,309원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.02.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.03.21 | 매각기일 | 입찰법정 | 86,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.05.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 69,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.06.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 55,552,000원 | 유찰 |
| 5 | 2024.07.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 44,442,000원 | 유찰 |
| 6 | 2024.09.05 | 매각기일 | 입찰법정 | 35,554,000원 | 유찰 |
| 7 | 2024.10.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 28,443,000원 | 유찰 |
| 8 | 2024.11.28 | 매각기일 | 입찰법정 | 22,754,000원 | 유찰 |
| 9 | 2025.01.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 18,203,000원 | 유찰 |
| 10 | 2025.02.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 14,562,000원 | 유찰 |
| 11 | 2025.04.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 11,650,000원 | 유찰 |
| 12 | 2025.05.15 | 매각기일 | 입찰법정 | 9,320,000원 | 유찰 |
| 13 | 2025.06.26 | 매각기일 | 입찰법정 | 7,456,000원 | 유찰 |
| 14 | 2025.08.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 5,964,800원 | 유찰 |
| 15 | 2025.09.18 | 매각기일 | 입찰법정 | 4,771,840원 | 유찰 |
| 16 | 2025.10.30 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,817,472원 | 유찰 |
| 17 | 2025.12.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,054,000원 | 유찰 |
| 18 | 2026.01.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,444,000원 | 매각 |
| 19 | 2026.01.29 | 매각결정기일 | 제363호 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 20 | 2026.03.12 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매3계 | - | 미납 |
| 21 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,444,000원 | 유찰 |
| 22 | 2026.05.28 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,956,000원 | 유찰 |
| 23 | 2026.07.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,565,000원 | 진행 |
| 24 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 13층1305호 | 전용 29.8㎡ 대지권 3.79㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
1억 2,400만원
최저매각가격
156만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
15만 6,500원(10%)
배당요구종기
2023.12.04
소재지(지번)
광주광역시 동구 금남로4가 79-1
소재지(도로명)
광주광역시 동구 금남로 202
상세주소
로머스파크주건축물 13층1305호
토지 면적
3.79㎡
전용 면적
29.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.7965㎡
07
특이사항
- 현재 주거용 오피스텔로 활용 중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.01.02 기간2023.01.01.~2024.12.31. 확정23.09.25 | 보증금1억원 차임미상 배당23.09.27 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.25
- 배당요구일
- 2023.09.27
- 임대기간
- 2023.01.01.~2024.12.31.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-13
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 금남로4가역(광주도시철도1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 업무시설 내 제13층 제1305호로서
-외벽: 석재 마감, 몰탈위페인팅 마감 등
-내벽: 인테리어 마감, 벽지 마감 등
-창호: 하이새시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건 기호(가)는 오피스텔임.
5) 기타 참고사항
본건은 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 바닥난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
- 기호(2),(3) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
-