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인천지방법원·2025타경511938·물번 1·진행
인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 3층303호
전유 52.41㎡15.85평 · 토지 33.72㎡10.2평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 1,123만원111,230,000원
감정가2억 2,700만원
보증금 (10%)1,112만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.28청구금액 249,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511938
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
249,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 158,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 111,230,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 장수동 781-3 주건축물 1동 3층303호 | - | 전용 52.41㎡15.85평 대지권 33.72㎡10.2평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,700만원
최저매각가격
1억 1,123만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,112만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
인천광역시 남동구 장수동 781-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 장자로5번길 18-10
상세주소
주건축물 1동 3층303호
토지 면적
33.72㎡10.2평
전용 면적
52.41㎡15.85평
물건비고
철근콘크리트구조 52.41㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.17 기간21.08.15~24.01.03 확정21.08.02 | 보증금2억 4,900만원 차임미상 배당25.11.05 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.02
- 배당요구일
- 2025.11.05
- 임대기간
- 21.08.15~24.01.03
기준권리 · 2023-09-19 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 장수동소재 ""인천대공원역"" 북서측으로 약300미터 지점에
위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 공원, 근린생활시설 등이 소재 함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은
무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내의 3층 303호로서,
외벽 : 인조석붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 약8미터의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08),
과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21))(외국인등에 한함(지정기간
2025.08.26~2026.08.25)).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.