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광주지방법원·2025타경34312·물번 1·진행
광주광역시 서구 쌍촌동 986-13
토지 1122.6㎡339.59평 · 건물 926.55㎡280.28평
창고일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
82억 7,514만원8,275,140,000원
감정가118억 2,162만원
보증금 (10%)8억 2,751만원
담당계 경매10계 · 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.11.05개시결정 2025.11.06청구금액 6,694,849,979원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경34312
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.05
개시결정일자
2025.11.06
담당계
경매10계 · 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
6,694,849,979원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 전세권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 11,821,627,380원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 8,275,140,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 986-13 | 대 | 1122.6㎡339.59평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 서구 쌍촌동 986-13 | - | 926.55㎡280.28평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
73억 1,935만 2,000원
최저매각가격
82억 7,514만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
8억 2,751만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
광주광역시 서구 쌍촌동 986-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,122.6㎡] [건물 926.55㎡]
토지 면적
1122.6㎡339.59평
전용 면적
1122.6㎡339.59평
물건비고
지목: 대
면적: 1122.6㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
45억 227만 5,380원
최저매각가격
82억 7,514만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
8억 2,751만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
광주광역시 서구 쌍촌동 986-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,122.6㎡] [건물 926.55㎡]
토지 면적
1122.6㎡339.59평
전용 면적
926.55㎡280.28평
물건비고
철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조
슬래브지붕 7층 업무시설 및 의료시설,
교육연구시설
1층 업무시설(은행) 667.546㎡
2층 의료시설(병원) 778.814㎡
3층 교육연구시설(학원) 778.814㎡
4층 교육연구시설(학원) 778.814㎡
5층 업무시설(사무실) 647.395㎡
6층 업무시설(사무실) 647.395㎡
7층 업무시설(사무실) 647.395㎡
지하1층 주차장,MDF실 839.581㎡
지하2층 주차장,물탱크실,창고,전기발전실
926.55㎡
07
특이사항
- 일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포전세권자 | 1층 주선(9) | 전입21.09.01 기간21.09.01~26.08.31 확정미상 | 보증금4억 4,525만 2,000원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포전세권자 | 2층 일부 남측 497.2㎡ | 전입02.03.16 기간02.03.01~04.02.28 확정미상 | 보증금1억 9,800만원 차임미상 배당25.12.29 | 미상 | |
| 3 | 점포전세권자 | 6호 29.05㎡ | 전입02.04.19 기간02.04.17~24.04.16 확정미상 | 보증금6,000만원 차임미상 배당26.01.08 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 1층 일부 동쪽 97.39㎡ | 전입12.03.09 기간18.03.01~19.02.28 확정24.04.25 | 보증금1억 3,000만원 차임70만원 배당25.12.08 | 미상 | |
| 5 | 전세권자 | 6층 일부 남쪽 481㎡ | 전입22.09.01 기간22.09.01~27.08.31 확정미상 | 보증금4억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포전세권자 | 4층 일부 남쪽 425㎡ | 전입미상 기간21.08.20~24.08.31 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당26.01.08 | 미상 | |
| 7 | 알수없음임차인 | 6층 일부 29.05㎡ | 전입16.12.30 기간16.12.28~18.12.27 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 점포전세권자 | 5층 전부 | 전입17.07.28 기간10.03.01~12.02.28 확정미상 | 보증금4억 6,000만원 차임미상 배당25.10.19 | 미상 | |
| 9 | 알수없음임차인 | 5층 일부 34㎡ | 전입17.07.17 기간17.07.06~19.07.05 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 알수없음임차인 | 7층 일부 10㎡ | 전입18.08.14 기간18.08.06~20.12.21 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 점포전세권자 | 5층 전부 | 전입미상 기간10.03.01~12.02.28 확정미상 | 보증금4억 6,000만원 차임미상 배당25.10.19 | 미상 | |
| 12 | 알수없음임차인 | 6호 29.05㎡ | 전입19.10.15 기간19.10.01~21.09.30 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 전세권자 | 7층 전부 | 전입21.09.01 기간21.09.01~26.08.31 확정미상 | 보증금4억 4,525만 2,000원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 전세권자 | 6층 일부 서쪽 56㎡ | 전입23.02.01 기간23.02.01~28.01.31 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 사무실임차인 | 6층 주선(2) | 전입21.12.28 기간21.12.20~23.12.19 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 점포임차인 | 3층 주선(5) | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금2억 1,500만원 차임미상 배당26.01.16 | 미상 | |
| 비고 | - OOO, OOO, OOOOOO, OOOOOO: 전세권자로서만 권리신고함 - OOOOOO: 상가건물임대차현황서에는 점유부분이 "6호"로 기재되어 있으나 이는 6층의 오기로 판단되어 배당요구종기 연장하여 6층으로 임차인 통지함 - OOO: 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간 2012.03.02~2014.03.01(사업자등록 2012.03.09, 확정일자 없음)의 보증금은 50,000,000원, 월차임은 1,200,000원이며 임대차기간 2018.03.01~2019.02.28(사업자등록 2024.04.25, 확정일자 2024.04.25)의 보증금은 130,000,000원, 월차임은 700,000원임 - OOOOOO: 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 및 월차임은 공란임 - OOOOOO: 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간은 2010.03.01~2012.02.28임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포전세권자
- 임대기간
- 21.09.01~26.08.31
점포전세권자
- 배당요구일
- 2025.12.29
- 임대기간
- 02.03.01~04.02.28
점포전세권자
- 배당요구일
- 2026.01.08
- 임대기간
- 02.04.17~24.04.16
점포임차인
- 확정일자
- 2024.04.25
- 배당요구일
- 2025.12.08
- 임대기간
- 18.03.01~19.02.28
전세권자
- 임대기간
- 22.09.01~27.08.31
점포전세권자
- 배당요구일
- 2026.01.08
- 임대기간
- 21.08.20~24.08.31
알수없음임차인
- 임대기간
- 16.12.28~18.12.27
점포전세권자
- 배당요구일
- 2025.10.19
- 임대기간
- 10.03.01~12.02.28
알수없음임차인
- 임대기간
- 17.07.06~19.07.05
알수없음임차인
- 임대기간
- 18.08.06~20.12.21
점포전세권자
- 배당요구일
- 2025.10.19
- 임대기간
- 10.03.01~12.02.28
알수없음임차인
- 임대기간
- 19.10.01~21.09.30
전세권자
- 임대기간
- 21.09.01~26.08.31
전세권자
- 임대기간
- 23.02.01~28.01.31
사무실임차인
- 임대기간
- 21.12.20~23.12.19
점포임차인
- 배당요구일
- 2026.01.16
기준권리 · 2002-02-08 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "5.18역사공원" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용 부동산 등이 혼재한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
북측에 보행로 및 왕복8차선 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일, 판넬, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
일련번호 2-가) 업무시설 및 의료시설, 교육연구시설로서, 지하1,2층 : 주차장 등, 1층 : 은행, 약국, 식당(공실) 등, 2층 : 의원, 공실 등, 3층 : 보험회사, 공실 등, 4층 : 보험회사, 공실 등, 5층 : 감정평가사무실, 6층, 7층 : 동광건설사무실임.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생시설 및 급배수시설, 소방설비, 엘리베이터, 냉,난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계는 미상임.