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의정부지방법원 남양주지원·2024타경4800·물번 1·진행
경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 오피스텔동 1층에이이01-0002호
전유 34.62㎡10.47평
근린생활시설재매각특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 3,169만원431,690,000원
감정가8억 8,100만원
보증금 (10%)4,316만원
담당계 경매7계 · 031-869-4427
접수일자 2024.09.09개시결정 2024.09.10청구금액 690,130,860원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경4800
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.09
개시결정일자
2024.09.10
담당계
경매7계 · 031-869-4427
청구금액
690,130,860원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 881,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.22 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 616,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.12 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 431,690,000원 | 매각 |
| 4 | 2026.03.19 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.04.22 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매7계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 431,690,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 오피스텔동 1층에이이01-0002호 | - | 전용 34.62㎡10.47평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 8,100만원
최저매각가격
4억 3,169만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,316만 9,000원(10%)
배당요구종기
2024.12.03
소재지(지번)
경기도 구리시 갈매동 552-1
소재지(도로명)
경기도 구리시 갈매순환로 188
상세주소
힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 오피스텔동 1층에이이01-0002호
토지 면적
-
전용 면적
34.62㎡10.47평
물건비고
철근콘크리트구조 34.615㎡
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특이사항
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (재매각)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | AE01- 0002 | 전입24.06.11 기간24.05.13~25.05.13 확정미상 | 보증금1,000만원 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:인접한 101호와 통합하여 '바다횟집' 영업중임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 24.05.13~25.05.13
기준권리 · 2023-05-31 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북쪽 인근에 위치하며 부근은 지식산업센타, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제1층 제AE01-0002호로서
사용승인일:2023.05.04
외벽:커튼월, 타일 붙임 등
내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등
바닥;아스타일 마감
창호:페어그라스 및 알루미늄 샤시창임.
4) 토지의 용도
AE01-0001호와 구분없이 근린생활시설(식당;회 바다, 해산물전문점)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
승강기설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6) 건물 구조
장방형 토지로 상업용(근린생활시설, 오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 대로, 북서측, 북동측으로 중로에 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로[일반도로](접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구) <공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조 의2))<수도법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 별첨 사진용지와 같이 102호로 표시되어있음.