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인천지방법원·2025타경509518·물번 1·진행
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1041호
전유 20.75㎡6.28평 · 토지 6.79㎡2.05평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
5,684만원56,840,000원
감정가1억 1,600만원
보증금 (10%)568만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.26청구금액 116,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경509518
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.26
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
116,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 81,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 56,840,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1041호 | - | 전용 20.75㎡6.28평 대지권 6.79㎡2.05평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 1,600만원
최저매각가격
5,684만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
568만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
인천광역시 남동구 남촌동 624-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남동대로 353
상세주소
제이케이루체스타지식산업센터 10층 1041호
토지 면적
6.79㎡2.05평
전용 면적
20.75㎡6.28평
물건비고
철근콘크리트구조 20.75㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.04.08 기간22.04.08~24.04.07 확정22.03.15 | 보증금1억 1,600만원 차임미상 배당25.06.23 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.15
- 배당요구일
- 2025.06.23
- 임대기간
- 22.04.08~24.04.07
기준권리 · 2025-05-26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제10층 제1041호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등
- 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, ""공장 및 오피스텔"" 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남동측으로 폭 약 40M의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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