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수원지방법원 안산지원·2023타경61673·물번 1·진행
경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 4층402호
전유 55.46㎡16.78평 · 토지 16.57㎡5.01평
오피스텔재매각특별매각조건위반건축물
최저매각가격감정가 대비 1%
376만원3,765,000원
낙찰가감정가 대비 6%
1,640만원
감정가2억 7,200만원
보증금 (10%)37만원
담당계 경매1계 · 031-481-1193
접수일자 2023.09.13개시결정 2023.09.14청구금액 260,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2023타경61673
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.09.13
개시결정일자
2023.09.14
담당계
경매1계 · 031-481-1193
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.05.16 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.06.27 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.08.07 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 133,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.09.12 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 93,296,000원 | 유찰 |
| 5 | 2024.10.24 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 65,307,000원 | 유찰 |
| 6 | 2024.11.28 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 45,715,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.01.09 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 32,001,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.02.20 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 22,401,000원 | 유찰 |
| 9 | 2025.04.03 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 15,680,700원 | 유찰 |
| 10 | 2025.05.15 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 10,976,490원 | 매각 |
| 11 | 2025.05.22 | 매각결정기일 | 112호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정11,300,000원 (무효) |
| 12 | 2025.06.27 | 대금지급기한 | 경매1계 | - | 미납 |
| 13 | 2025.09.04 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 10,976,490원 | 매각매각 16,400,000원 |
| 14 | 2025.09.11 | 매각결정기일 | 112호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 15 | 2025.10.27 | 대금지급기한 | 2층 민사신청과 경매1계 | - | 미납 |
| 16 | 2026.01.08 | 매각기일 | 본관 1층 112호 경매법정 | 10,976,490원 | 유찰 |
| 17 | 2026.02.19 | 매각기일 | 본관 1층 112호 경매법정 | 7,684,000원 | 유찰 |
| 18 | 2026.04.02 | 매각기일 | 본관 1층 112호 경매법정 | 5,379,000원 | 변경 |
| 19 | 2026.05.14 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 5,379,000원 | 유찰 |
| 20 | 2026.06.25 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 3,765,000원 | 진행 |
| 21 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 4층402호 | - | 전용 55.46㎡16.78평 대지권 16.57㎡5.01평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 7,200만원
최저매각가격
376만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
37만 6,500원(10%)
배당요구종기
2023.12.04
소재지(지번)
경기도 광명시 광명동 52-5
소재지(도로명)
경기도 광명시 오리로984번길 59
상세주소
주건축물제1동 4층402호
토지 면적
16.57㎡5.01평
전용 면적
55.46㎡16.78평
물건비고
철근콘크리트구조 55.455㎡
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특이사항
건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건축물대장상 위반건축물로 등재됨
재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.04.24 기간미상 확정20.04.24 | 보증금2억 6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.04.24
기준권리 · 2023-02-02 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는
다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황
본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한
제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로,
외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음.
5) 기타 참고사항
위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함.
8) 공법상 제한사항
(1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))
(2)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))
9) 기타 참고사항
집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현재 주거용으로 사용되어 위반건축물 등재되었으며, 내부구조도는 건축물대장 도면과 일치하지 않는 것으로 보임.
10) 임대관계
임대관계 - 미상임.