1 / 14
인천지방법원·2024타경556375·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 5층501호
전유 36.09㎡ · 토지 18.49㎡
다세대주택대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 70%
8,400만원84,000,000원
감정가1억 2,000만원
보증금 (10%)840만원
담당계 경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
접수일자 2024.08.27개시결정 2024.09.10청구금액 93,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2024타경556375
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.27
개시결정일자
2024.09.10
담당계
경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
청구금액
93,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 219호 법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 219호 법정 | 84,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 진명빌라 5층501호 | 전용 36.09㎡ 대지권 18.49㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,000만원
최저매각가격
8,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
840만원(10%)
배당요구종기
2025.01.02
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 관교동 451-31
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 주승로 153-60
상세주소
진명빌라 5층501호
토지 면적
18.49㎡
전용 면적
36.09㎡
물건비고
제시외 건물 포함
이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 501호이나 건축물대장의 건축물현황도상은 502호로 공부와 현황이 불일치한 상태임.
07
특이사항
제시외 건물 포함
이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 501호이나 건축물대장의 건축물현황도상은 502호로 공부와 현황이 불일치한 상태임.
공부와 현황을 일치시키기 위해선 출입문 표시상 502호 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함
최고가매수신고인은 매각결정기일까지 건축물표시신청서와 향후 공부와 현황 불일치로 인하여 발생할 수 있는 법적 문제에 대해 이의를 제기하지 않겠다는 취지의 서면(각 인감날인 및 인감증명서 제출) 요함(미제출 시 매수보증금 미반환)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.05.29 기간미상 확정21.05.04 | 보증금9,300만원 차임미상 배당24.11.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO:강제경매신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11..15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.04
- 배당요구일
- 2024.11.04
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-09-10
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교여자중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 약 1.2km 지점 인천1호선 "인천터미널역", "예술회관역" 이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2010.05.06.)
외벽 : 스타코 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : PVC 섀시창호.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
제시외건물㉠ 소재함.
10) 임대관계
등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음.
- 임차보증금 : 금93,000,000원
- 임대차계약일자 : (1)2019년05월04일(2)2021년05월04일
- 확정일자 : (1)2019년05월10일(2)2021년05월04일