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서울남부지방법원·2025타경11578·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제2층 제202호
전유 27.03㎡8.18평 · 토지 22.92㎡6.93평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,792만원177,920,000원
감정가2억 7,800만원
보증금 (10%)1,779만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.14개시결정 2025.08.18청구금액 231,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11578
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.14
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
231,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 222,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 177,920,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제2층 제202호 | - | 전용 27.03㎡8.18평 대지권 22.92㎡6.93평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,800만원
최저매각가격
1억 7,792만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,779만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 312-41
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-22
상세주소
다원리치빌4차
토지 면적
22.92㎡6.93평
전용 면적
27.03㎡8.18평
물건비고
철근콘크리트구조 27.03㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.03.17 기간21.03.17~23.09.15 확정21.02.22 | 보증금2억 3,100만원 차임미상 배당25.11.14 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 5. 3.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.22
- 배당요구일
- 2025.11.14
- 임대기간
- 21.03.17~23.09.15
기준권리 · 2025-08-18
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""광명사거리역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상4층 건내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 2021.01.26)
외벽: 벽돌타일 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 완경사 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
토지 1~3 공히
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
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