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전주지방법원 남원지원·2025타경30195·물번 2·진행
전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 623
토지 377㎡114.04평
전농지취득
최저매각가격감정가 대비 34%
271만원2,715,000원
감정가791만원
보증금 (10%)27만원
담당계 경매2계 · 063-620-2731
접수일자 2025.06.24개시결정 2025.06.25청구금액 66,151,867원매각기일 2026.06.22
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 2(현재) | 2025타경30195 | 전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 623 | 2,715,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경30195 | 전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 494 | 51,313,000원 | 매각 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30195
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.24
개시결정일자
2025.06.25
담당계
경매2계 · 063-620-2731
청구금액
66,151,867원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제104호법정 | 7,917,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제104호법정 | 5,542,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제104호법정 | 3,879,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제104호법정 | 2,715,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제104호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 623 | 전 | 377㎡114.04평 |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
791만 7,000원
최저매각가격
271만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
27만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 623
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 377㎡]
토지 면적
377㎡114.04평
전용 면적
377㎡114.04평
물건비고
지목: 전
면적: 377㎡
07
특이사항
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2.공부상"전"이나 현황 "전 및 일부 도로"임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-12-28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호1~3)은 전북특별자치도 장수군 계남면 신전리 소재 '음신마을' 내에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 축사 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 소형 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '전'임.
기호2) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전 및 일부 도로'임.
기호3) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '답 및 전'임.
4) 도로 및 접면상태
기호1) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함.
기호2) - 북서측 및 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하며 동시에 본건을 관통함.
기호3) - 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1)
농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>
기호 2)
생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>,영농여건불리농지
기호 3)
생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
기호 2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'임.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -.
















