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서울남부지방법원·2025타경11902·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제602호
전유 28.13㎡ · 토지 15.68㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 1,440만원214,400,000원
감정가3억 3,500만원
보증금 (10%)2,144만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.03청구금액 323,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11902
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.03
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
323,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 335,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 214,400,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제602호 | 전용 28.13㎡ 대지권 15.68㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,500만원
최저매각가격
2억 1,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,144만원(10%)
배당요구종기
2025.12.03
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 892-3
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 신정중앙로17길 20-1
상세주소
신정첼시
토지 면적
15.68㎡
전용 면적
28.13㎡
물건비고
임차인 신유라의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 신유라의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입24.03.25 기간2022.02.14.~2023.12.05. 확정22.02.04 | 보증금3억 2,300만원 차임미상 배당25.11.25 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 신유라의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.04
- 배당요구일
- 2025.11.25
- 임대기간
- 2022.02.14.~2023.12.05.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-19 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목동역(지하철5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "목동역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건물 내 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 기타 참고사항
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
본건의 임대관계는 미상임.