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청주지방법원·2025타경1620·물번 1·진행
충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1
토지 1093.2㎡330.69평 · 건물 837.2㎡253.25평
대지유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
17억 6,041만원1,760,418,000원
감정가51억 3,241만원
보증금 (10%)1억 7,604만원
담당계 경매6계 · 043-249-7306
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.03.27청구금액 2,828,989,580원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1620
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.03.27
담당계
경매6계 · 043-249-7306
청구금액
2,828,989,580원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 기타 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.14 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 5,132,418,300원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.18 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3,592,692,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.23 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2,514,884,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.12.04 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2,514,884,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.01.08 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2,514,884,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.02.12 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,760,418,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.04.23 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,760,418,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.07.02 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,760,418,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1 | - | 1093.2㎡330.69평 | |
| 2 | 건물 | 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1 | - | 837.2㎡253.25평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
51억 3,241만 8,300원
최저매각가격
17억 6,041만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1억 7,604만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.13
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,093.2㎡] [건물 837.2㎡]
토지 면적
1093.2㎡330.69평
전용 면적
1093.2㎡330.69평
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
51억 3,241만 8,300원
최저매각가격
17억 6,041만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
1억 7,604만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.13
소재지(지번)
충청북도 청주시 상당구 북문로2가 72-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,093.2㎡] [건물 837.2㎡]
토지 면적
1093.2㎡330.69평
전용 면적
837.2㎡253.25평
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025. 9. 10.자로 주식회사 댕스코, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 954,800,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명함. 2025. 9. 17.자로 함유미, 주식회사 미니엄쇼로부터 공사대금 143,000,000원을 위하여 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명함. 2025.10.20. 유치권신고인 함유미,(주)미니엄쇼, 주식회사 댕스코, (주)미니엄쇼로부터 유치권신고취하서 제출됨.
2025.12.31.자로 주식회사 미니엄쇼, 주식회사 댕스코로부터 공사대금 금 954,800,000원 유치권신고를 반복적으로 하고 있으나 그 성립여부는 불분명함.2026. 1. 2.자로 미니엄쇼주식회사, 함유미로부터 공사대금 143,000,000원에 대하여 반복적으로 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 전체 | 전입18.07.18 기간미상 확정미상 | 보증금7,000만원 차임400만원 배당미상 | ||
| 2 | 임차권자 | 1층 | 전입17.06.02 기간미상 확정17.06.02 | 보증금7,000만원 차임380만원 배당미상 | ||
| 3 | 점포임차인 | 1층 점포1 칸(308. 10평방 미터) | 전입24.03.12 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임600만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:1층에서 운영하다가 3층으로 이전함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
임차권자
- 확정일자
- 2017.06.02
점포임차인
기준권리 · 2023-02-24 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 ""중앙시장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무용시설 등이 혼재된 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함,
3) 형상 및 이용상태
대체로 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 노폭 약15m 내외의 보행자도로, 동측으로 약4m 내외의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 기타용지(거점유도권역(A2, 110m이하)), 지구단위계획구역(원도심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자우선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)
6) 기타 참고사항
건물개황도 참조
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
대상물건2 : 주건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상5층 건물로서
외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 강화유리, 기타 판넬 등.
내 벽 : 페인팅 및 콘크리트 노출 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
대상물건2 : 부속건물은 철골조 판넬지붕 단층 건물로서
높 이 : 약 25m
벽 체 : 판넬 마감 등.
2) 토지의 용도
대상물건2 : 주건물
지하1층 : 공실
1층 : **파스타
2층 : **볼링장
3층 : ****스튜디오
4층 : 폐문 공실
5층 : 창고, 계단실 등
대상물건2 : 부속건물
주차타워로 이용중임.(26대 능력으로 탐문됨)
3) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터, 옥내소화전 및 화재수신설비, 전기설비(수변전설비 포함), 주차타워 등
4) 기타 참고사항
건물개황도 참조
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.
대상물건2 부속건물 주차타워는 기준시점 현재(2025.04.30.) 운행을 하지 아니하여 정상 작동여부를 확인할 수 없었으나, 본 경매 평가의 성격을 감안하여 정상 작동되는 것을 전제로 하여 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.