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인천지방법원·2025타경512003·물번 1·진행
인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 11층1135호
전유 24.49㎡7.41평 · 토지 4.26㎡1.29평
오피스텔별도등기
최저매각가격감정가 대비 70%
7,630만원76,300,000원
감정가1억 900만원
보증금 (10%)763만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.08.29개시결정 2025.09.01청구금액 105,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512003
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.29
개시결정일자
2025.09.01
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
105,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 109,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 76,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 11층1135호 | - | 전용 24.49㎡7.41평 대지권 4.26㎡1.29평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 900만원
최저매각가격
7,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
763만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
인천광역시 중구 운서동 3087-2
소재지(도로명)
인천광역시 중구 영종대로 166
상세주소
솔리움센텀스카이 11층1135호
토지 면적
4.26㎡1.29평
전용 면적
24.49㎡7.41평
물건비고
철골철근콘크리트구조 24.492㎡
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특이사항
토지별도등기 있음(토지등기부 갑구 4번 등기는 소멸한 것과 같다는 신청채권자의 2025.9.5.자 보정서 있음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.07.12 기간19.07.10~23.12.27 확정21.06.22 | 보증금1억원 차임미상 배당25.11.13 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 29. 임 OOOOOO(임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 - 보증금 105,000,000원 중 5,000,000원은 2021.06.15.에 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2021.06.22.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.22
- 배당요구일
- 2025.11.13
- 임대기간
- 19.07.10~23.12.27
기준권리 · 2023-01-16 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""운서역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건물내의 제11층 제1135호로서,
(사용승인 : 2019.5.14.)
외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샤시 창호 임.
4) 토지의 용도
오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방, 소화, 승강기 등 설비 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>,
성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)
(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.