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청주지방법원 영동지원·2025타경10183·물번 1·진행
충청북도 옥천군 이원면 개심리 394-1
토지 853㎡258.03평 · 건물 82.75㎡25.03평
전농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 471만원204,718,000원
감정가2억 5,589만원
보증금 (10%)2,047만원
담당계 경매2계 · 043-740-4044
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 123,739,246원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10183
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매2계 · 043-740-4044
청구금액
123,739,246원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제202호법정 | 255,897,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제202호법정 | 204,718,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제202호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 옥천군 이원면 개심리 394-1 | 전 | 566㎡171.22평 | |
| 2 | 건물 | 충청북도 옥천군 이원면 개심리 394-1 주1동 | - | 82.75㎡25.03평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 옥천군 이원면 개심리 393-3 | 답 | 287㎡86.82평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6,056만 2,000원
최저매각가격
2억 471만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
2,047만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
충청북도 옥천군 이원면 개심리 393-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 853㎡] [건물 82.75㎡]
토지 면적
853㎡258.03평
전용 면적
566㎡171.22평
물건비고
지목: 전
면적: 566㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 3,619만 5,500원
최저매각가격
2억 471만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
2,047만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
충청북도 옥천군 이원면 개심리 393-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 853㎡] [건물 82.75㎡]
토지 면적
853㎡258.03평
전용 면적
82.75㎡25.03평
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택
1층 82.75㎡
2층 42.2㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1,004만 5,000원
최저매각가격
2억 471만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제202호법정
매수신청보증금
2,047만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
충청북도 옥천군 이원면 개심리 393-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 853㎡] [건물 82.75㎡]
토지 면적
853㎡258.03평
전용 면적
287㎡86.82평
물건비고
지목: 답
면적: 287㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1,3번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요)
목록1번의 공부상 지목은 "전"이나 목록2번 단독주택의 부지("대)로 이용 중이며, 목록3번의 공부상 지목은 "답"이나 "포장도로"로 이용 중임(목록1,3번은 2021. 6. 2. 주택 신축 및 진입로로 전용허가 받음).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전세권자 | 목록2 번 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 목록1 번 | 전입24.03.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:목록2번의 부동산등기사항증명서 을구 순위번호 2번 참조 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1.2 2022-03-21 근저당권 / 목록3 2017-01-04 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 이원면 개심리 소재 "개심저수지" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 단독주택이 주를 이루며, 부근으로 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 산간농촌지대임.
2) 교통상황
본건 동측 인근의 장화길을 통해 이원로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하나, 노선 및 배차시간 등을 고려시 대중교통수단의 이용은 불편함.
3) 형상 및 이용상태
"일련번호(1) : 남향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 2층 규모의 단독주택 부지임. 일련번호(3) : 동향 경사진 부정형의 토지로 노폭 약 4 ~ 5m의 포장도로로 이용중임."
4) 도로 및 접면상태
"일련번호 (1) : 본건 남측으로 일련번호 (3) 토지를 노폭 약 4m 내외의 포장도로로 이용하여 본건까지 차량의 진출입 가능함. 일련번호 (3) : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함."
5) 공법상 제한사항
일련번호(1), (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(문화경보전법), 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
본건 일련번호 1), 3) 토지는 공부상 지목이 전, 답 이나 현황 "대" 및 "도로"로 공부와 상이한바 경매진행시 참고하시기 바람.
8) 임대관계
본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 지적 및 경계의 확인은 별도의 측량을 요함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
"일련번호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지마감 및 타일마감, 루바마감 등 바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 등 창호 : 새시창호"
2) 토지의 용도
"일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임. 1층 : 단독주택(거실, 주방, 안방, 욕실겸 화장실2, 창고 및 보일러실 등)으로 이용중임. 2층 : 단독주택(방, 거실, 욕실겸 화장실 등)으로 이용중임. "
3) 기타 참고사항
일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비가 되어있음.
4) 기타 참고사항
후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 3개동 2-1) ~ 2-3) 및 본건 주택 1, 2층 확장부분인 제시외 건물 2-4) ~ 2-5)가 소재함.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였는바, 경매입찰시 재확인하시기 바람.