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서울동부지방법원·2025타경51501·물번 1·진행
서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층303호
전유 56.08㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
6억 3,200만원632,000,000원
감정가6억 3,200만원
보증금 (10%)6,320만원
담당계 경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
접수일자 2025.05.21개시결정 2025.05.29청구금액 435,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51501
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.21
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
청구금액
435,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 632,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층303호 | 전용 56.08㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
6억 3,200만원
최저매각가격
6억 3,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정(제101호)
매수신청보증금
6,320만원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 239-54
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 긴고랑로 15-1
상세주소
미래하이츠 3층303호
토지 면적
-
전용 면적
56.08㎡
물건비고
철근콘크리트구조 56.08㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 황윤희)로부터 2026.05.04.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-07-04 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""서울중마초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위
에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(중곡역:7호선)이 소재
하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서,
(사용승인일:2021.01.08)
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택 1세대(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로
이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약3~4M 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에
문의)임.
기호(2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에
문의)임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계 미상임.