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제주지방법원·2025타경8478·물번 2·진행
제주특별자치도 제주시 건입동 666-5 1층 102호
전유 82.34㎡24.91평 · 토지 41.42㎡12.53평
아파트제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7,700만원77,000,000원
감정가1억 1,000만원
보증금 (10%)770만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.07.16개시결정 2025.07.22청구금액 343,294,910원매각기일 2026.06.23
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경8478 | 제주특별자치도 제주시 봉개동 2714 | 263,211,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경8478 | 제주특별자치도 제주시 사라봉1길 8 | 77,000,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8478
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.16
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
343,294,910원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호법정 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 77,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 집합건물 | 제주특별자치도 제주시 건입동 666-5 1층 102호 | - | 전용 82.34㎡24.91평 대지권 41.42㎡12.53평 |
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물건기본정보
물건번호
3
물건용도
아파트
감정평가액
1억 1,000만원
최저매각가격
7,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
770만원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 건입동 666-5
소재지(도로명)
제주특별자치도 제주시 사라봉1길 8
상세주소
1층 102호
토지 면적
41.42㎡12.53평
전용 면적
82.34㎡24.91평
물건비고
철근조
82.34㎡
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특이사항
- 일괄매각
- 목록1. 지상에 제시외 건물(창고, 욕실 및 화장실, 계사 등)이 소재하며 매각 제외함.(감정평가서 참조)
- 현황 : 목록1. 일부 자연초지상태이고 일부 시멘트 포장되어 있으며 제시외 건물 및 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함, 목록2. 시멘트 포장되어 있음.
- 목록1,2. 지상에 자생하는 수목 및 일부 식재된 수목은 토지 포함 평가.
- 일괄매각, 제시외 건물은 매각 제외.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-03-03 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '대기고등학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
기호(1)~(2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 인접 도로 대비 완만한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임.
기호(2) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 파이프조 창고 부지 및 토지임야 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)~(2) 지적상 맹지이나, 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장된 하천관리도로에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1)~(2): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(삼수천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
6) 기타 참고사항
기호(1)~(2) 지상에 제시외물건 및 수목 등이 식재 또는 설치되어 있으며, 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 등을 참조 바람.
7) 기타 참고사항
기호(1) 귀제시목록 및 토지대장상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘파이프조 창고 부지 및 토지임야’상태임.
기호(2) 귀제시목록 및 토지대장상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘창고부지 진입로 및 토지임야’상태임.
(후첨 항공사진, 사진용지 참조)
8) 임대관계
임대관계는 확인되지 않음.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘사라봉’ 서측 인근에 위치한 구분건물(현장표시: 다남맨션 제1층 제102호 아파트 1세대)이며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입은 용이하며, 제반 교통상황은 보통 수준임.
3) 기타 참고사항
철근조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 공동주택 중 제1층 제102호 구분건물로서,
(집합건축물대장상 사용승인일자: 1990.9.5.)
외벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
북측 하향의 완경사 지대에 위치한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임
7) 토지의 형상
동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대사항은 확인되지 않음.
본건 의뢰목록(3) 구분건물은 공부상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 아니하나, 현장표시는 ‘다남맨션’으로 표시되어 있음.