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청주지방법원·2025타경51700·물번 1·진행
충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 100-2
토지 1498㎡
대지재매각대항력선순위제시외 건물법정지상권
최저매각가격감정가 대비 34%
955만원9,557,000원
감정가2,786만원
보증금 (10%)95만원
담당계 경매4계 · 043) 249-7304
접수일자 2025.08.29개시결정 2025.09.03청구금액 10,675,779원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51700
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.29
개시결정일자
2025.09.03
담당계
경매4계 · 043) 249-7304
청구금액
10,675,779원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.14 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 19,505,780원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.25 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 13,654,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.01 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 9,557,000원 | 매각 |
| 4 | 2026.04.08 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.05.12 | 대금지급기한 | 법원신한은행(경매4계경유) | - | 미납 |
| 6 | 2026.06.10 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 9,557,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 100-2 | 1498㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2,786만 5,400원
최저매각가격
955만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
95만 5,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.02
소재지(지번)
충청북도 청주시 서원구 남이면 100-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1498㎡ 한영석 지분 전부]
토지 면적
1498㎡
전용 면적
1498㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1498㎡
지분: 한영석 지분 전부
07
특이사항
재매각. 공부상 대지이나 현황 일부 도로 등 및 제시외건물 건부지로 이용중임. 본건 지상 소재 타인 소유 제시외 건물 다수 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 토지 소유권 행사를 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 본건 지분면적이 등기사항전부증명서와 토지대장이 서로 상이한 바, 등기사항전부증명서를 기준으로 하되 토지대장상 지분면적은 74/1,498임. 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 토지에 포함하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입14.04.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 본건중 일부 및 제시외 1번 ~ 3번 | 전입15.02.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 본건 중 일부 및 제시외 4번 ~ 6번 | 전입10.07.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 3번 | 전입16.11.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 6번 | 전입23.03.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 전부 | 전입16.02.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-03-24 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 "건너말마을" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로, 제시외건물 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
별첨 "지적 개황도" 참조. 본건이 일부 도로이며, 본건 북측 인접토지상 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
5) 공법상 제한사항
출처: 토지이용계획확인서. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
별첨 "사진용지" 참조.
7) 기타 참고사항
공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임.
8) 임대관계
본건 및 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.