1 / 17
창원지방법원·2025타경12267·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 592-4
토지 407㎡ · 건물 141.94㎡
창고제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 195만원201,954,520원
감정가2억 195만원
보증금 (10%)2,019만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2025.10.16개시결정 2025.11.12청구금액 82,870,208원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12267
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.16
개시결정일자
2025.11.12
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
82,870,208원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 187,760,520원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 201,954,520원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 592-4 | 141.94㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 592-4 | 407㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
창고
감정평가액
6,157만 520원
최저매각가격
2억 195만 4,520원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2,019만 5,452원(10%)
배당요구종기
2026.02.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 592-4
소재지(도로명)
경상남도 창원시 의창구 노연로69번길 29
상세주소
[토지 대 407㎡] [건물 141.94㎡]
토지 면적
407㎡
전용 면적
141.94㎡
물건비고
조적조 스레트지붕 단층주택
109.02㎡
조적조 슬래브지붕 단층창고
32.92㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 3,919만 4,000원
최저매각가격
2억 195만 4,520원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2,019만 5,452원(10%)
배당요구종기
2026.02.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 592-4
소재지(도로명)
경상남도 창원시 의창구 노연로69번길 29
상세주소
[토지 대 407㎡] [건물 141.94㎡]
토지 면적
407㎡
전용 면적
407㎡
물건비고
지목: 대
면적: 407㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 중 가추 및 제시외 수목 매각 대상에 포함. 제시외 건물 중 조적조스레트 및 함석지붕 단층 주택 및 창고 45㎡, 조적조스레트 및 함석지붕 단층 창고 4.5㎡는 매각대상에서 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2006-01-11 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 소재 달천경로회관 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.
6) 기타 참고사항
제시외건물, 제시외수목이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 대상토지는 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1): 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,(현황:스레트 및 함석지붕) 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감. 바닥: 장판지 마감. 창호: 샷시창호. 기호(1-1): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샷시창호.
2) 토지의 용도
기호(1) 주택으로 이용중입니다. 기호(1-1) 창고로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기호(1) 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
제시외건물이 소재합니다.
5) 기타 참고사항
기호(1-1) 창고의 공부상 면적은 32.92㎡이나, 실측사정면적은 약61㎡로 실측사정면적을 기준하여 감정평가하였습니다.
6) 임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 일부 타지상(노연리 592-3번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다.