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대구지방법원 경주지원·2025타경591·물번 1·진행
경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1
토지 260.12㎡ · 건물 511.56㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 3,901만원439,010,000원
감정가6억 2,715만원
보증금 (10%)4,390만원
담당계 경매2계 · 054-770-4362
접수일자 2025.11.14개시결정 2025.11.17청구금액 296,838,050원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경591
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.14
개시결정일자
2025.11.17
담당계
경매2계 · 054-770-4362
청구금액
296,838,050원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 627,157,840원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 439,010,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1 | 185.12㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1 | 511.56㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1200-9 | 75㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 3,670만원
최저매각가격
4억 3,901만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
4,390만 1,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
경상북도 경주시 안강읍 양월리 1200-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 260.12㎡] [건물 511.56㎡]
토지 면적
260.12㎡
전용 면적
185.12㎡
물건비고
지목: 대
면적: 56평
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 8,620만 7,840원
최저매각가격
4억 3,901만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
4,390만 1,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
경상북도 경주시 안강읍 양월리 1200-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 260.12㎡] [건물 511.56㎡]
토지 면적
260.12㎡
전용 면적
511.56㎡
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
소매점
1층 127.89㎡
2층 127.89㎡
3층 127.89㎡
4층 127.89㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1억 425만원
최저매각가격
4억 3,901만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
4,390만 1,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
경상북도 경주시 안강읍 양월리 1200-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 260.12㎡] [건물 511.56㎡]
토지 면적
260.12㎡
전용 면적
75㎡
물건비고
지목: 대
면적: 75㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 목록 2번 일부 (2층) | 전입26.01.19 기간2025.10.31.~2027.10.29. 확정26.01.19 | 보증금2억원 차임미상 배당26.01.22 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 목록 2번 일부 (1층) | 전입19.10.31 기간미상 확정25.12.31 | 보증금3,000만원 차임80만원 배당25.12.31 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 목록 2번 일부 (4층) | 전입21.07.14 기간2025.10.30.~2027.10.30. 확정25.11.25 | 보증금1억원 차임미상 배당25.12.26 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2026.01.19
- 배당요구일
- 2026.01.22
- 임대기간
- 2025.10.31.~2027.10.29.
점포임차인
- 확정일자
- 2025.12.31
- 배당요구일
- 2025.12.31
점포임차인
- 확정일자
- 2025.11.25
- 배당요구일
- 2025.12.26
- 임대기간
- 2025.10.30.~2027.10.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-12-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 '양월5리회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장, 병원, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업나지 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) : 지적상 맹지이며, 인접지를 통해 출입합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1), (3) 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 외장타일붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 타일붙임 마감, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 새시조 창호입니다.
2) 토지의 용도
근린생활시설로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.