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창원지방법원 밀양지원·2024타경2963·물번 1·진행
경상남도 밀양시 상동면 금산리 793
토지 1145㎡ · 건물 179.41㎡
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 2,607만원326,075,000원
감정가9억 5,065만원
보증금 (10%)3,260만원
담당계 경매3계 · 055-350-2539
접수일자 2024.11.27개시결정 2024.12.06청구금액 567,279,604원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2963
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.27
개시결정일자
2024.12.06
담당계
경매3계 · 055-350-2539
청구금액
567,279,604원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 소유자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 950,657,700원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.22 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 665,460,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 665,460,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 665,460,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 465,822,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 326,075,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 상동면 금산리 793 | 1145㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 밀양시 상동면 금산리 793 | 179.41㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
9억 5,065만 7,700원
최저매각가격
3억 2,607만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
3,260만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.03.10
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상동면 793
소재지(도로명)
상동로 494
상세주소
[토지 1,145㎡] [건물 179.41㎡]
토지 면적
1145㎡
전용 면적
1145㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 5,065만 7,700원
최저매각가격
3억 2,607만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
3,260만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.03.10
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상동면 793
소재지(도로명)
상동로 494
상세주소
[토지 1,145㎡] [건물 179.41㎡]
토지 면적
1145㎡
전용 면적
179.41㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 외관상 WOW 무인텔임. 제시외 건물(1-1~1-5, 2-1, 2-2) 매각 포함. [목록 1] 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목록 2] 2층 (창고)는 현황 '객실 및 복도 일부' 상태임. (세탁실)은 현황 '객실 일부' 상태임. 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 성격상 건물에 포함하여 평가함. 일반건축물대장상 '위반건축물{건축과-10493(2020.03.17.)호에 따른 무단 증축(실외계단 27㎡)으로 인한 위반건축물 표시}로 등재되어 있으므로 확인 요망(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 ①은 경상남도 밀양시 상동면 금산리 소재 "상동면 행정복지센터" 남동측 인근에
위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호 ① 남측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
5) 공법상 제한사항
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-07-01)<도로법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>.
6) 기타 참고사항
기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로
실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우
토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
기호 ①은 일부 "접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에
따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
- 기호 ② : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로
외 벽 : 복합판넬 붙임, 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2) 토지의 용도
"보일러실 및 여관(숙박시설)" 상태임.
3) 기타 참고사항
제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
기호 ② 3층 및 옥상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적
으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되더라도 건물의 소재 위치
상 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
- 기호 ② 중 2층 33.85㎡(창고)는 현황 "객실 및 복도 일부" 상태임.
- 기호 ② 중 2층 3.60㎡(세탁실)은 현황 "객실 일부" 상태임.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ② 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 성격 상 기호 ②에 포함하여 평가
하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 일반건축물대장 상‘위반건축물’로 등재되어 있으니 참고하시기 바람
(건축과-10493(2020.03.17.)호에 따른 무단 증축(실외계단 27㎡)으로 인한 위반건축물
표시).