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부산지방법원 부산서부지원·2025타경3587·물번 2·진행
부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 3층301호
전유 739.96㎡223.84평 · 토지 7399645㎡2238392.7평
운동시설유치권
최저매각가격감정가 대비 70%
16억 1,000만원1,610,000,000원
감정가23억원
보증금 (10%)1억 6,100만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.10.20개시결정 2025.10.21청구금액 4,312,261,733원매각기일 2026.06.30
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경3587
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.20
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
4,312,261,733원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 유치권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2,300,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2,300,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,610,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 3층301호 | - | 전용 739.96㎡223.84평 대지권 7399645㎡2238392.7평 |
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물건기본정보
물건번호
2
물건용도
운동시설
감정평가액
23억원
최저매각가격
16억 1,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1억 6,100만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
부산광역시 사하구 하단동 618-1
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 5
상세주소
헤리츠리더스하단
토지 면적
7399645㎡2238392.7평
전용 면적
739.96㎡223.84평
물건비고
철근콘크리트구조 739.9645 ㎡
07
특이사항
-주식회사 언니네필라테스가 2026.03.23. 유치권신고[공사대금(유익비) 2억원]를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 301호 | 전입24.08.14 기간24.07.15~28.07.14 확정미상 | 보증금1억원 차임900만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 301호 | 전입24.08.14 기간24.07.15~28.07.14 확정미상 | 보증금1억원 차임900만원 배당미상 | ||
| 3 | 점포임차인 | 3층 상가 | 전입23.12.06 기간23.12.06~25.12.05 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 4 | 전세권자 | 전부 | 전입24.07.15 기간24.07.15~28.07.14 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | ||
| 5 | 임차인 | 해리츠리더스아파트3층상가 | 전입23.12.06 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 6 | 전세권자 | 전부 | 전입24.07.15 기간24.07.15~28.07.14 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 OOO:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 주식회사 언니네OOO스:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.07.15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 24.07.15~28.07.14
점포임차인
- 임대기간
- 24.07.15~28.07.14
점포임차인
- 임대기간
- 23.12.06~25.12.05
전세권자
- 임대기간
- 24.07.15~28.07.14
임차인
전세권자
- 임대기간
- 24.07.15~28.07.14
기준권리 · 2023-04-28 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 '하단역' 남동측 인근에 위치하는 '헤리츠리더스하단' 2층 201호 및 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '하단역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상27층, 지하2층 건물(사용승인일: 2021.12.09.) 내 2층 201호(전유면적: 739.9645㎡) 및 3층 301호(전유면적: 739.9645㎡) 로서, ·외벽: 화강석붙임 및 강화유리 등 마감. ·창호: 강호 유리창 구조임.
4) 토지의 용도
- 2층 201호: 2층 전체를 임차인이 임차하여 노유자시설(노인복지시설- 상호: 케어링 주간보 호센터)이용중임. - 3층 301호: 3층 전체를 임차인이 임차하여 운동시설(체력단련장- 상호: 빅스짐 헬스/PT)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 10ｍ 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1) 임대사항: 미상임. 2) 기 타: 없 음.