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광주지방법원·2024타경85497·물번 1·진행
광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 9층904호
전유 49.32㎡ · 토지 7.37㎡
오피스텔대항력선순위전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,250만원122,500,000원
감정가1억 7,500만원
보증금 (10%)1,225만원
담당계 경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.11.01개시결정 2024.11.05청구금액 217,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2024타경85497
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.01
개시결정일자
2024.11.05
담당계
경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
217,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.21 | 매각기일 | 매각법정 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.02 | 매각기일 | 매각법정 | 122,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.13 | 매각기일 | 매각법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.09.24 | 매각기일 | 매각법정 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.05 | 매각기일 | 매각법정 | 62,720,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.04.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 122,500,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 9층904호 | 전용 49.32㎡ 대지권 7.37㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 7,500만원
최저매각가격
1억 2,250만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,225만원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
광주광역시 동구 동명동 245-16
소재지(도로명)
광주광역시 동구 중앙로 248
상세주소
동명동센트럴파크
토지 면적
7.37㎡
전용 면적
49.32㎡
물건비고
철근콘크리트구조 49.3222㎡
07
특이사항
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 김은정은 우선매수권 행사할 수 있음. 부동산현황조사보고서(2024.11.25.자)에 의하면 관리비는 5개월분 미납된 상태임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 9층904호 | 전입21.06.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.23.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-07-25 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
광주광역시 동구 동명동 소재 "계림오거리" 남측 인근에 위치하는 동명동 센트럴파크
제9층 제904호로, 주위는 근린생활시설, 주택 등의 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제9층 제904호(복도식,북서향)로
외벽 : 시멘몰탈페인트, 연화조적 등 마감,
내벽 : 벽지 등,
창호 : 샷시창 등 마감.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 보일러설비, 화재탐지 및 경보설비, 실내소화전설비, 스프링쿨러,
승강기설비, 주차설비 등 구비되어있음.
6) 건물 구조
세장형평지 "오피스텔부지" 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
광대세각에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관
관리구역,중점경관관리구역(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업
발전법)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.