1 / 12
부산지방법원·2024타경6266·물번 2·진행
부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층151호
전유 47.04㎡ · 토지 39.05㎡
근린생활시설재매각대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 7,167만원171,672,000원
감정가7억 1,500만원
보증금 (10%)1,716만원
담당계 경매8계 · (051)590-1831
접수일자 2024.12.10개시결정 2024.12.11청구금액 667,335,454원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2024타경6266
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.10
개시결정일자
2024.12.11
담당계
경매8계 · (051)590-1831
청구금액
667,335,454원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 임차권자 | ||
| 승계인 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.23 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 715,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2025.07.02 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 715,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.06 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 500,500,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.09.10 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 350,350,000원 | 매각 |
| 5 | 2025.09.17 | 매각결정기일 | 356호법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2025.10.23 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매8계(13계) | - | 미납 |
| 7 | 2026.01.28 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 350,350,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.04 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 245,245,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.04.08 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 171,672,000원 | 변경 |
| 10 | 2026.06.17 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 171,672,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 3층356호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층151호 | 전용 47.04㎡ 대지권 39.05㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 1,500만원
최저매각가격
1억 7,167만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
2층256호 입찰법정
매수신청보증금
1,716만 7,200원(10%)
배당요구종기
2025.02.20
소재지(지번)
부산광역시 연제구 연산동 302-3
소재지(도로명)
부산광역시 연제구 신금로 25
상세주소
노블레스스퀘어
토지 면적
39.05㎡
전용 면적
47.04㎡
물건비고
철근콘크리트구조 47.0400㎡
07
특이사항
상호(별빛약국)이었으나 현황 공실임.
재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 151호 | 전입19.08.23 기간2019.10.01.~20,000,000원 (임차보증금 확정19.08.26 | 보증금2억원 차임250만원 배당25.02.03 | 미상 | |
| 비고 | OOO ① 상가건물임차권자로서 임차권등기일은 2024.12.18.자이며, 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서(24.12.17. 동래세무서장 발행)에 따르면, 임대차기간(2019.10.1.~2024.9.30.), 면적(47.04㎡)이 기재되어 있음 ② 2025.2.3.자 권리신고및배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2019.09.26.자로 기재하였으나 위 신청서에 첨부된 상가건물임대차현황서(25.2.3. 동래세무서장 발행)에 기재된 사업자등록신청일자는 2019.08.23.자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2019.08.26
- 배당요구일
- 2025.02.03
- 임대기간
- 2019.10.01.~20,000,000원 (임차보증금
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2018-08-08 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물(사용승인일: 2016.09.05.)내
1층 133호(전유면적: 35.3300㎡) 및 1층 151호(전유면적: 47.0400㎡)로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 및 강화유리 등 마감,
- 내벽 : 인테리어 마감 등,
- 창호 : 강화유리 샷시창임.
4) 토지의 용도
-일련번호(1): 공부상 제2종근린생활시설(교습소)로 등재되어 있으며, 상호(아이미술 교습소)이나 현황 영업중단 상태임.
-일련번호(2): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으며, 상호(별빛약국) 이었으나 현황 공실임.
5) 기타 참고사항
공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 에스컬레이트설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 15미터 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.