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서울동부지방법원·2025타경51370·물번 1·진행
서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호
전유 26.32㎡7.96평 · 토지 22.77㎡6.89평
다세대주택위반건축물
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 2,441만원124,416,000원
감정가2억 4,300만원
보증금 (10%)1,244만원
담당계 경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
접수일자 2025.04.25개시결정 2025.04.28청구금액 268,071,232원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51370
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.25
개시결정일자
2025.04.28
담당계
경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
청구금액
268,071,232원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제101호 법정 | 194,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 155,520,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 124,416,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호 | - | 전용 26.32㎡7.96평 대지권 22.77㎡6.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,300만원
최저매각가격
1억 2,441만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,244만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 147-216
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2
상세주소
헤라힐스
토지 면적
22.77㎡6.89평
전용 면적
26.32㎡7.96평
물건비고
철근콘크리트구조 26.32㎡
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특이사항
-건축물대장(표제부, 갑) 상 위반건축물표시 있음
-주택도시보증공사: 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 주택임차권자 서민우의 임대차보증금반환채권(200,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 402호 26.32㎡ | 전입19.09.03 기간미상 확정19.09.03 | 보증금2억원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.09.03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설 및 전통시장(신성종합시장)등이 산재하는 주
거지대로 주위환경은 보통수준임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량츨입이 가능하며 인근에 마을버스 및 각종 노선시내버스정류장이
있고 근거리에 지하철7호선 ""중곡역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
본건 소재 건물은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 지하 층, 지상 5층이며 철근콘크리트
구조 평지붕으로 2018.02.26 사용승인되었음.
외벽 : 시멘트몰탈위 치장벽돌쌓기등
내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임등
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
주거용 도시형생활주택(단지형다세대)임.
5) 기타 참고사항
급수위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등임.
6) 건물 구조
2필지 일단의 가장형의 남서측하향 완경사지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
-중곡동 147-216, 중곡동 147-60
도시지역 , 제1종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.