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창원지방법원·2025타경11462·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 328
토지 3220㎡974.05평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 9,581만원495,811,000원
감정가10억 1,186만원
보증금 (10%)4,958만원
담당계 경매1계 · (055) 239-2111(직통)
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.16청구금액 800,864,429원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11462
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매1계 · (055) 239-2111(직통)
청구금액
800,864,429원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 1,011,860,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 708,302,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 495,811,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 328 | 임야 | 3220㎡974.05평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
10억 786만원
최저매각가격
4억 9,581만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
4,958만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 328
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 3,220㎡]
토지 면적
3220㎡974.05평
전용 면적
3220㎡974.05평
물건비고
지목: 임야
면적: 3220㎡
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특이사항
제시외 수목(측백나무, 단풍나무, 잣나무, 향나무, 철쭉 외 약 325주) 매각대상에 포함.
단독주택 신축신고를 득하여 조성중인 토지로서, 신축신고의 존속 여부는 미상.
연고자 미상의 분묘 수 기 소재로 분묘기지권 있을 수 있음.
인접 필지와 경계확정 및 추가적인 분묘 소재 여부 등을 파악하기 위하여 지적측량이 필요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-08-19 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 ""우암초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사지이며, 주거나지(조성 중) 및 임야로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 약 5 ~ 6m 내외의 포장도로가 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 기타 참고사항
본건 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""주거나지(조성 중)"" 및 ""임야""로 이용중임.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.