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서울남부지방법원·2025타경8182·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제201호
전유 39.73㎡ · 토지 23.54㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 41%
9,543만원95,437,000원
감정가2억 3,300만원
보증금 (10%)954만원
담당계 경매14계 · 02-2192-0053
접수일자 2025.01.24개시결정 2025.02.21청구금액 210,000,000원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경8182
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.24
개시결정일자
2025.02.21
담당계
경매14계 · 02-2192-0053
청구금액
210,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 전세권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 186,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 149,120,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 119,296,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 95,437,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제201호 | 전용 39.73㎡ 대지권 23.54㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,300만원
최저매각가격
9,543만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
954만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 354-79
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22
상세주소
현대블루밍 제102동 제2층 제201호
토지 면적
23.54㎡
전용 면적
39.73㎡
물건비고
집합건축물대장상 '사무소'로 등재되어 있음.
07
특이사항
집합건축물대장상 '사무소'로 등재되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입22.02.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.28 기간미상 확정21.12.27 | 보증금미상 차임미상 배당25.05.20 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.12.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:주식회사 제너지의 직원임 OOO:주식회사 제너지의 직원임 OOOOOO:경매신청채권자이고, 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.12.30.임. 최선순위 전세권자 및 임차인의 지위 에 기하여 배당요구한 것임 OOOOOO:「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.27
- 배당요구일
- 2025.05.20
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-12-30 전세권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""까치산역(지하철2호선, 5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2015.12.21)
외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 사무소(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.