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대전지방법원 서산지원·2025타경51246·물번 1·진행
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 20층2004호
전유 74.76㎡ · 토지 42.52㎡
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 8,270만원182,700,000원
감정가2억 6,100만원
보증금 (10%)1,827만원
담당계 경매3계 · 041-660-0693
접수일자 2025.04.15개시결정 2025.04.17청구금액 264,241,183원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경51246
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.15
개시결정일자
2025.04.17
담당계
경매3계 · 041-660-0693
청구금액
264,241,183원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 182,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 20층2004호 | 전용 74.76㎡ 대지권 42.52㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 6,100만원
최저매각가격
1억 8,270만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
1,827만원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
충청남도 서산시 석림동 962
소재지(도로명)
충청남도 서산시 한마음2로 22
상세주소
서산센트럴코아루아파트
토지 면적
42.52㎡
전용 면적
74.76㎡
물건비고
철근콘크리트구조 74.7566㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번에 대한 주택임차권등기(2023. 12. 14. 제36064호)있음.(임대차보증금 250,000,000원/ 전입일 2021. 12. 16./ 점유개시일자 2021. 12. 21./확정일자 2021. 11. 26.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 석림동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 아파트단지 및
근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 북측 약 500미터 거리에 「서산초등학교」가
소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물로서,
외 벽: 몰탈위페인트 등 마감,
내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창 호: 샷시창호임.
4) 토지의 용도
「아파트」로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
아파트단지 내·외의 도로상태 무난한 편임.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),
가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건은 토지이용계획확인원상 일부「중로2류 저촉」이나, 저촉부분의 면적은 미미한
편임.