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수원지방법원 안산지원·2024타경2497·물번 1·진행
경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이127호
전유 32.34㎡9.78평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 6,189만원161,896,000원
감정가4억 7,200만원
보증금 (10%)1,618만원
담당계 경매6계 · 031-481-1192
접수일자 2024.05.27개시결정 2024.05.28청구금액 193,953,711원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경2497
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.27
개시결정일자
2024.05.28
담당계
경매6계 · 031-481-1192
청구금액
193,953,711원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.20 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 472,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.06.24 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 330,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.12 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 231,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.09.16 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 161,896,000원 | 변경 |
| 5 | 2025.12.02 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 161,896,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.02.24 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 472,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.07 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 330,400,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.19 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 231,280,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 161,896,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이127호 | - | 전용 32.34㎡9.78평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 7,200만원
최저매각가격
1억 6,189만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,618만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.08.13
소재지(지번)
경기도 시흥시 배곧동 206-3
소재지(도로명)
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70
상세주소
배곧두손지젤타워 1층에이127호
토지 면적
-
전용 면적
32.34㎡9.78평
물건비고
철근콘크리트구조 32.3438㎡
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특이사항
대지권미등기이나 분양계약서상 대지권 면적은 6.7225㎡임. 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양금납부확인서 제출됨. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | A127호 전부 | 전입18.09.11 기간18.09.20~현재 확정미상 | 보증금5,000만원 차임80만원 배당24.07.01 | ||
| 2 | 점포임차인 | 전부 | 전입18.09.11 기간18.09.20~현재 확정24.07.01 | 보증금5,000만원 차임80만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:1. 이 사건 상가임대차 계약 내용 중 2019.03.20.부터 분양대금의 일부 3,000만 원을 임대인(OOO)이 임차인(OOO))에게 갚지 아니할 경우 3,000만 원을 임차보증금으로 하고, 월세 없이 전세보증금으로 보증한다는 특약사항이 기재된 계약서 제출되었음. 2. 사업자등록신청일을 2009.12.04.자로 기재된 권리신고 및 배당요구신청서 제출하였으나 "2024.7.1.자 접수일 현재 이 사건 상가건물에 대해 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다"는 취지의 시흥세무서의 접수증이 함께 제출되었으며, 시흥세무서 과세 정보 제출명령에 따른 회신서(2025.12.19.자)에 따른 임차인의 이 사건 매각물건에 대한 사업장 주소 변동 일자는 2018. 9. 11.부터임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2024.07.01
- 임대기간
- 18.09.20~현재
점포임차인
- 확정일자
- 2024.07.01
- 임대기간
- 18.09.20~현재
기준권리 · 2018-07-18 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은
보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건물내
1층 에이127호로서,
외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
4) 토지의 용도
근린생활시설(집합건축물대장(전유부)상용도:일반음식점)로서, 현황 HAIR Studio 상태임.
(후첨 "사진용지"참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 도로에 접하며, 남동측으로 현황 지상 보행자 통로 등을 통하여 접근가능함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
임대관계 미상임.