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서울남부지방법원·2025타경10350·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제203호
전유 34.69㎡10.49평 · 토지 21.69㎡6.56평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,784만원147,840,000원
감정가2억 3,100만원
보증금 (10%)1,478만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.06.12개시결정 2025.06.17청구금액 230,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경10350
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.12
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 147,840,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제203호 | - | 전용 34.69㎡10.49평 대지권 21.69㎡6.56평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,100만원
최저매각가격
1억 4,784만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,478만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 242-4
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 월정로13길 22-28
상세주소
소노하우스
토지 면적
21.69㎡6.56평
전용 면적
34.69㎡10.49평
물건비고
철근콘크리트구조 34.69㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.28 기간22.02.28~24.02.27 확정22.01.20 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.09.17 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권 등기일은 2024. 1. 2.임. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.20
- 배당요구일
- 2025.09.17
- 임대기간
- 22.02.28~24.02.27
기준권리 · 2023-08-30 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선·5호선 ""까치산역""이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제2층 제203호로서,
(사용승인일 : 2016.10.25.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 4필일단의 대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
242-4, 242-5, 242-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
242-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금230,000,000원
-임대차계약일자 2022년01월20일
-확정일자 2022년01월20일
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