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창원지방법원 밀양지원·2025타경889·물번 1·진행
경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463
토지 2847.91㎡861.49평
전농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
7,662만원76,621,000원
감정가3억 1,911만원
보증금 (10%)766만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.04.30개시결정 2025.05.08청구금액 294,960,486원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경889
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.30
개시결정일자
2025.05.08
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
294,960,486원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.08 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 319,118,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.05 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 223,383,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.09 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 156,368,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.16 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 109,458,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.20 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 76,621,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 76,621,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463 | 전 | 1318㎡398.7평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463-1 | 전 | 272㎡82.28평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1464 | 전 | 492㎡148.83평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1464-3 | 전 | 82㎡24.81평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1465-1 | 전 | 436㎡131.89평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1465-2 | 전 | 247.91㎡74.99평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 9,374만 6,000원
최저매각가격
7,662만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
766만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,847.91㎡]
토지 면적
2847.91㎡861.49평
전용 면적
1318㎡398.7평
물건비고
지목: 전
면적: 1318㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1,196만 8,000원
최저매각가격
7,662만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
766만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,847.91㎡]
토지 면적
2847.91㎡861.49평
전용 면적
272㎡82.28평
물건비고
지목: 전
면적: 272㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
7,970만 4,000원
최저매각가격
7,662만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
766만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,847.91㎡]
토지 면적
2847.91㎡861.49평
전용 면적
492㎡148.83평
물건비고
지목: 전
면적: 492㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
360만 8,000원
최저매각가격
7,662만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
766만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,847.91㎡]
토지 면적
2847.91㎡861.49평
전용 면적
82㎡24.81평
물건비고
지목: 전
면적: 82㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
1,918만 4,000원
최저매각가격
7,662만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
766만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,847.91㎡]
토지 면적
2847.91㎡861.49평
전용 면적
436㎡131.89평
물건비고
지목: 전
면적: 436㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
1,090만 8,040원
최저매각가격
7,662만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
766만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경상남도 밀양시 상남면 연금리 1463
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,847.91㎡]
토지 면적
2847.91㎡861.49평
전용 면적
247.91㎡74.99평
물건비고
지목: 전
면적: 258㎡
지분: 공유자 이미영의 지분 537분의 516 전부
07
특이사항
일괄매각. [목록1~6] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록3] 2019년 건축신고(2019-허가과-건축신고-374)를 득한 것으로 밀양시 관련부서로부터 탐문 조사되었는바, 경매 입찰시 허가기간 및 건축주 변경 여부 등을 확인하시기 바람. [목록2.4.5.6] 공부상 지목 '전' 이나 현황 '진입도로 등' 으로 이용중임. [목록6] 지분 매각임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-03-27
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 '내금마을복지회관' 북서측 인근에 위치
하며, 부근은 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 지대인 바, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
[1] 사다리형 완경사지의 토지로서, 나지상태임.
[3] 사다리형 완경사지의 토지로서, 건축신고득한 부지임.
[2,4,5,6] 세장형 및 부정형 평지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
[1] 본건 남측으로 노폭 약 3~4m의 도로(본건기호[2,4,5,6]포함)와 접함.
[3] 본건 북측으로 노폭 약 3~4m의 도로(본건기호[2,4,5,6]포함)와 접함.
[2,4,5,6] 본건이 노폭 약 3~4m의 도로임.
5) 공법상 제한사항
[1~6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
본건 기호[2,4,5,6]은 공부상 및 의뢰목록상 지목 '전'이나, 현황 '진입도로 등'으로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.