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서울남부지방법원·2025타경11519·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제5층 제501호
전유 29.75㎡9평 · 토지 20.79㎡6.29평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,680만원156,800,000원
감정가2억 4,500만원
보증금 (10%)1,568만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.13청구금액 267,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11519
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
267,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 156,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제5층 제501호 | - | 전용 29.75㎡9평 대지권 20.79㎡6.29평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,500만원
최저매각가격
1억 5,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,568만원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 320-12
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 29.75㎡]
토지 면적
20.79㎡6.29평
전용 면적
29.75㎡9평
물건비고
철근콘크리트구조 29.75㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.06.30 기간20.06.29~22.06.29 확정미상 | 보증금2억 6,700만원 차임미상 배당20.05.18 | ||
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 4. 8.임. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 배당요구일
- 2020.05.18
- 임대기간
- 20.06.29~22.06.29
기준권리 · 2025-07-15 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 인근에
다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환
경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중
교통여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층중 5층 501호로서,
외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)이며, 본건은 건물 최상층에 위치해 다락
소재합니다.
5) 기타 참고사항
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이
되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 완경사 지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종
근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
개봉동 320-12, 개봉동 320-30 공히
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협
조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다.
<자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
1) 임대관계
임대미상입니다.
2) 기타
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