1 / 7
인천지방법원·2025타경510266·물번 1·진행
인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 5층504호
전유 57.14㎡17.28평 · 토지 10.95㎡3.31평
연립주택별도등기
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,140만원141,400,000원
감정가2억 200만원
보증금 (10%)1,414만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.06.24개시결정 2025.06.25청구금액 231,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510266
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.24
개시결정일자
2025.06.25
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
231,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 141,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 5층504호 | - | 전용 57.14㎡17.28평 대지권 10.95㎡3.31평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
2억 200만원
최저매각가격
1억 4,140만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,414만원(10%)
배당요구종기
2025.09.18
소재지(지번)
인천광역시 중구 경동 77-5
소재지(도로명)
인천광역시 중구 참외전로174번길 4
상세주소
휴먼캐슬
토지 면적
10.95㎡3.31평
전용 면적
57.14㎡17.28평
물건비고
철근콘크리트구조 57.14㎡
07
특이사항
별도등기 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.17 기간22.06.17~24.06.16 확정22.05.30 | 보증금2억 3,100만원 차임미상 배당25.09.18 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.07.16.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.30
- 배당요구일
- 2025.09.18
- 임대기간
- 22.06.17~24.06.16
기준권리 · 2025-04-15 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 인현동 소재, '동인천역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(동인천역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제504호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 도배 등 마감,
창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
현재 '연립주택'으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '휴먼캐슬' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 광대로변, 남동측으로 세로변에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-07-11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차전용도로(2013-12-27)(저촉), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 입체적도로구역(2017-08-03)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.