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창원지방법원·2025타경10948·물번 1·진행
경상남도 김해시 신문동 146-5
토지 3002㎡
답대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
6억 7,986만원679,867,000원
감정가19억 8,212만원
보증금 (10%)6,798만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.01.24개시결정 2025.02.17청구금액 519,435,278원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10948
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.24
개시결정일자
2025.02.17
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
519,435,278원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 승계인 | 지상권자 | ||
| 점유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.20 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 1,982,122,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.14 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 1,387,485,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.25 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 971,239,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 971,239,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 679,867,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 신문동 146-5 | 3002㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
19억 8,212만 2,000원
최저매각가격
6억 7,986만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
6,798만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 신문동 146-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3002㎡]
토지 면적
3002㎡
전용 면적
3002㎡
물건비고
공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘장유신문지구 도시개발구역’내 환지예정지(BL-27-14, BL-27-15, BL-30-14, BL-30-5)임.
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특이사항
공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘장유신문지구 도시개발구역’내 환지예정지(BL-27-14, BL-27-15, BL-30-14, BL-30-5)임. 2025.07.14.자 장유1동장의 사실조회회신에 의하면 ‘장유신문지구 도시개발사업 개발계획변경(4차) 수립, 실시계획변경(3차) 인가 및 지형도면 고시’(김해시 고시 제2024-75호, 2024. 3. 7.)되고 환지방식에 따른 도시개발사업이 진행중인 것으로 조사되며, 세부적인 추진사항 및 향후계획 재확인 바람.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2016-07-18 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 '장유신문지구 도시개발사업지구' 내에 위치하며,
부근은 농경지 및 대형아울렛 등이 소재하는 도시개발사업이 진행 중인 지역으로서 제반
주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건이 포함된 사업지구까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
'환지계획(예정지지정)도' 상 공히 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서,
토목공사 진행 중인 ""택지예정지""임.
4) 도로 및 접면상태
가. 일련번호 1-1, 1-2, 1-3 : 본건 서측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
나. 일련번호 1-4 : 본건 동측으로 폭 약 12m의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
가. 종전토지
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.
나. 환지예정지
공히 '제1종일반주거지역'.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 본건은 공히 '장유신문지구 도시개발구역'내 환지예정지로서,
면적 및 이용상황, 위치 등은 환지예정지증명원 및 환지계획
(예정지지정)도에 의하였음.