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수원지방법원 안산지원·2025타경607·물번 1·진행
경기도 시흥시 군자동 461-1
토지 791㎡239.28평
전농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
10억 8,135만원1,081,350,000원
감정가15억 4,478만원
보증금 (10%)1억 813만원
담당계 경매1계 · 031-481-1193
접수일자 2025.05.12개시결정 2025.05.13청구금액 1,254,554,897원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경607
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.12
개시결정일자
2025.05.13
담당계
경매1계 · 031-481-1193
청구금액
1,254,554,897원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1,544,785,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1,081,350,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 시흥시 군자동 461-1 | 전 | 746㎡225.67평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 시흥시 군자동 461-4 | 도로 | 45㎡13.61평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
15억 1,438만원
최저매각가격
10억 8,135만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1억 813만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경기도 시흥시 군자동 461-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 791㎡]
토지 면적
791㎡239.28평
전용 면적
746㎡225.67평
물건비고
지목: 전
면적: 746㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
3,010만 5,000원
최저매각가격
10억 8,135만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1억 813만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
경기도 시흥시 군자동 461-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 791㎡]
토지 면적
791㎡239.28평
전용 면적
45㎡13.61평
물건비고
지목: 도로
면적: 45㎡
07
특이사항
일괄매각. 비닐하우스 등 매각에서 제외(수목은 포함). 군자동 461-1번지 토지 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우 보증금 미반환, 별첨 2025. 5. 22.자 시흥시 사실조회 회신서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-06-14 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 군자동 소재 ""군자6통 마을회관"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택,소규모 근린생활시설, 제조업소,농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
- 일련번호1,2 : 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3) 형상 및 이용상태
- 일련번호 1 : 부정형 평지의 토지로서 지목은 ""전""이며 현황 ""전(주거나지)""으로 이용중임.
- 일련번호 2 : 지목 및 현황 ""도로""임.
4) 도로 및 접면상태
- 일련번호 1 : 남동측으로 폭 3-4미터 내외의 도로에 접하고 있으며 북동측으로는 폭 약 3미터 내외의 비포장 현황 도로에 접하고 있음.
- 일련번호 2 : 현황 ""도로""임.
5) 공법상 제한사항
- 일련번호 1 (군자동 461-1)
: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 통제보호구역(방공기지:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 일련번호 2 (군자동 461-4)
: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 통제보호구역(방공기지:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
-일련번호 1(군자동 461-번지) 지상에 비닐하우스 2동이 소재하고 있음.(후첨 지적도 및 사진 참조)
7) 기타 참고사항
-없음.
8) 임대관계
-임대관계 미상임.
-일련번호 1(군자동 461-번지) 지상에 비닐하우스 2동 중 1동은 해체 및 이동이 가능하고 관리상태등으로 보아 경제적 가치가 미미하다고 판단되어 감정평가 제외 하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.(후첨 사진 및 지적도 참조)