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창원지방법원 진주지원·2025타경700·물번 1·진행
경상남도 남해군 서면 정포리 산133-1
토지 6886㎡2083.02평
임야분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 351만원203,512,000원
감정가2억 9,073만원
보증금 (10%)2,035만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.05.12개시결정 2025.05.13청구금액 224,664,337원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경700
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.12
개시결정일자
2025.05.13
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
224,664,337원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 290,731,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 203,512,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 정포리 산133-1 | 임야 | 5950㎡1799.88평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 정포리 1090-1 | 전 | 936㎡283.14평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 5,329만 1,500원
최저매각가격
2억 351만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,035만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 정포리 산133-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,886㎡]
토지 면적
6886㎡2083.02평
전용 면적
5950㎡1799.88평
물건비고
지목: 임야
면적: 5950㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
3,744만원
최저매각가격
2억 351만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,035만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 정포리 산133-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,886㎡]
토지 면적
6886㎡2083.02평
전용 면적
936㎡283.14평
물건비고
지목: 전
면적: 936㎡
07
특이사항
-일괄매각, 감정서 사진상 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정(a) 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
-[목록1] 토지일부 접도구역 저촉, 토지 일부 건축허가 득한 후 부지조성 중인 상태 감안하여 평가함
-[목록1] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-[목록2] 맹지임, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-02-06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 「회료마을회관」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건(기호 1)까지 차량의 접근이 가능하거나, 본건(기호 2)인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
? 기호(1):부정형의 급경사지(일부 건축허가 득한 후 조성 중)로서, 현황 자연림 상태입니다.
? 기호(2):부정형의 경사지로서. 현황 휴경지 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
? 기호(1):본건 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
? 기호(2):지적도상 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다
5) 공법상 제한사항
? 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2020-05-15)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>
6) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 기호(1) 북측 일부 지상에 타인(남해군)이 설치한것으로 조사되는 제시외 건물(기호 ㄱ) 및 제시 외 관정(기호 a)이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 수 있는바, 영향을 미치는 경우의 금액을 별기 하였습니다.
7) 기타 참고사항
기호(1)토지는 공부상 지목 임야이나, 일부 건축허가를 득한 후 조성중에 있는 토지입니다.
8) 임대관계
없습니다.
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