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의정부지방법원 고양지원·2025타경64646·물번 1·진행
경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원
토지 1547.52㎡ · 건물 1248㎡
노유자시설대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
52억 587만원5,205,873,000원
감정가74억 3,696만원
보증금 (10%)5억 2,058만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.11.04개시결정 2025.11.14청구금액 4,500,000,000원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64646
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.04
개시결정일자
2025.11.14
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
4,500,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 7,436,961,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 5,205,873,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원 | 1248㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 화정동 870 | 1547.52㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
노유자시설
감정평가액
6억 3,168만원
최저매각가격
52억 587만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
5억 2,058만 7,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 화정동 화정동 870
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 화수로 48
상세주소
[토지 대 1,547.52㎡] [건물 1,248㎡]
토지 면적
1547.52㎡
전용 면적
1248㎡
물건비고
철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 노유자시설
지층 352㎡
1 층 448㎡
2 층 448㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
67억 7,813만 7,600원
최저매각가격
52억 587만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
5억 2,058만 7,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 화정동 화정동 870
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 화수로 48
상세주소
[토지 대 1,547.52㎡] [건물 1,248㎡]
토지 면적
1547.52㎡
전용 면적
1547.52㎡
물건비고
지목: 대
면적: 150184.6㎡
지분: 갑구23번) 150184.6분의1547.52 양미연 지분 전부
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1 건물은 노유자시설이며, 목록2 토지는 목록1 건물의 대지로 이용중
3. 목록1 출입문 잠겨진 상태
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 33.0000 | 전입25.03.20 기간2025.3.20.~2028.3.20. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2025.3.20.~2028.3.20.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-08-03 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화중초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지이며 지상건축물은 일반건축물대장상 기존 노유자시설에서 제2종근린생활시설(일반음식점)로 용도변경되어 건물 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 중로에 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 아파트 단지 내 보행자도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화중초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화중초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 목재붙임마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
일반건축물대장상 2025.05.10 기존 노유자시설에서 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 용도변경되었으나, 기준시점 현재 현황은 노유자시설이며 영업중단 상태임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참조하시기 바람.
5) 기타 참고사항
등기사항증명서 상 "은빛마을 유치원" 노유자시설이나, 일반건축물대장상 2025.05.10 제2종근린생활시설(일반음식점)로 용도변경되었으며 기준시점 현황 건물 내부는 노유자시설로서 영업중단 상태임.
6) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.