본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "석포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 점포 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.

본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(골목주차장)로 이용중임.

본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 북동측으로 노폭 약 1미터 내외의 현황 계단도로와 접함.

제3종일반주거지역(2017-12-13), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-406호선)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(석포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-25)(백합유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>에 속함.

본건 기호(2) 토지 지상에 제시외건물(후첨:건물 개황도 참조) 소재하나 위치, 구조, 규모, 사용자재 등으로 보아 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 정상 평가하였음.

없음.

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 1) 본건은 대연8구역 주택재개발정비사업 구역에 속하며, 당해 공익사업(도시정비사업)의 시행으로 인한 도시계획시설인 도로에 저촉하는 바, 본 평가에서는 이에 구애하지 않고 토지를 정상평가하였으니 참고바람. 2) 본건 토지 중 일부 도로(약 9㎡)로 이용중인바 이를 개별요인에서 감안하였음.

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 대단지 아파트와 학교, 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건내, 제6층 제603호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 임. ※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

아파트로 이용중임.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

대체로 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

단지내 가로망이 정비되어있음.

제3종일반주거지역 임.

없음.

임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.