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대전지방법원 천안지원·2025타경12674·물번 1·진행
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호
전유 162.54㎡49.17평 · 토지 10.86㎡3.29평
근린생활시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
12억 5,489만원1,254,890,000원
감정가25억 6,100만원
보증금 (10%)1억 2,548만원
담당계 경매4계 · 041-620-3074
접수일자 2025.11.10개시결정 2025.11.11청구금액 1,570,893,029원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12674
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.10
개시결정일자
2025.11.11
담당계
경매4계 · 041-620-3074
청구금액
1,570,893,029원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2,561,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,792,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 1,254,890,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호 | - | 전용 52.92㎡16.01평 대지권 10.86㎡3.29평 | |
| 2 | 집합건물 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층128호 | - | 전용 52.92㎡16.01평 대지권 10.86㎡3.29평 | |
| 3 | 집합건물 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층129호 | - | 전용 56.7㎡17.15평 대지권 10.86㎡3.29평 |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 3,400만원
최저매각가격
12억 5,489만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 2,548만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.12
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479
소재지(도로명)
충청남도 천안시 서북구 불당25로 244
상세주소
불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호, 불당코아루와이드시티오피스텔 1층128호, 불당코아루와이드시티오피스텔 1층129호
토지 면적
10.86㎡3.29평
전용 면적
52.92㎡16.01평
물건비고
철근콘크리트구조 52.92㎡
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물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 3,400만원
최저매각가격
12억 5,489만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 2,548만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.12
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479
소재지(도로명)
충청남도 천안시 서북구 불당25로 244
상세주소
불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호, 불당코아루와이드시티오피스텔 1층128호, 불당코아루와이드시티오피스텔 1층129호
토지 면적
10.86㎡3.29평
전용 면적
52.92㎡16.01평
물건비고
철근콘크리트구조 52.92㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 9,300만원
최저매각가격
12억 5,489만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1억 2,548만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.12
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479
소재지(도로명)
충청남도 천안시 서북구 불당25로 244
상세주소
불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호, 불당코아루와이드시티오피스텔 1층128호, 불당코아루와이드시티오피스텔 1층129호
토지 면적
10.86㎡3.29평
전용 면적
56.7㎡17.15평
물건비고
철근콘크리트구조 56.7㎡
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특이사항
1. 일괄매각.
2. 공부상 구분건물이나 현황은 통합하여 하나의 점포로 이용중.
3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 127호, 128호, 129호 | 전입22.01.01 기간미상 확정22.03.28 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.12.16 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 127호 | 전입22.03.28 기간미상 확정미상 | 보증금6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2022.03.28
- 배당요구일
- 2025.12.16
점포임차인
기준권리 · 2023-09-07 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트단지,상가등이 소재하는 정비된 상업지역입니다.
2) 교통상황
간선도로에 접해있어 외부도로 연계성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이상입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 업무시설(오피스텔),근린생활시설의 제1층 제127~129호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:페인팅마감등 창호:페어글라스 섀시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
근린생활시설로 현재 영업중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
대체로 사각형인 업무시설 및 근린생활시설의 건부지입니다.
7) 토지의 형상
북측으로 약 45미터, 서측으로 약 20미터 도로에 접해있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산탕정지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(탕27)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역
9) 기타 참고사항
특이사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.