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광주지방법원·2025타경32891·물번 1·진행
광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호
전유 138.7㎡41.96평 · 토지 32.11㎡9.71평
근린생활시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 29%
7,540만원75,408,000원
감정가2억 6,300만원
보증금 (10%)754만원
담당계 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.26청구금액 182,973,551원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32891
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.26
담당계
경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
182,973,551원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 263,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 184,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 입찰법정 | 147,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 117,824,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.28 | 매각기일 | 입찰법정 | 94,260,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 75,408,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호 | - | 전용 117.84㎡35.65평 대지권 32.11㎡9.71평 | |
| 2 | 집합건물 | 광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층702호 | - | 전용 20.86㎡6.31평 대지권 32.11㎡9.71평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 2,300만원
최저매각가격
7,540만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
754만 800원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
광주광역시 서구 치평동 1222-2
소재지(도로명)
광주광역시 서구 시청로60번길 21-3
상세주소
7층701호, 7층702호
토지 면적
32.11㎡9.71평
전용 면적
117.84㎡35.65평
물건비고
철근콘크리트조
117.84㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4,000만원
최저매각가격
7,540만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
754만 800원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
광주광역시 서구 치평동 1222-2
소재지(도로명)
광주광역시 서구 시청로60번길 21-3
상세주소
7층701호, 7층702호
토지 면적
32.11㎡9.71평
전용 면적
20.86㎡6.31평
물건비고
철근콘크리트조
20.86㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록1. 공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마사지(골든타이아로마)시설로 이용중임.
-목록2. 공부상 용도는 일반음식점으로 목록1.과 함께 마사지(골든타이아로마)시설의 일부(화장실 등)로 이용중임.
-현황조사서에 의하면 소유자 홍근식이 골든타이아로마로 701호 702호 호수구분없이 사용중이라고 함.(현황조사서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | ,김동민 | 전입21.06.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 임차인 | 딩스,윤 | 전입23.07.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 기타임차인 | 7층701호 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무시설 등이 주를 이루는 중심상가지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 기타 참고사항
기호가,나)
철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상7층 건물내 제7층 제701호, 제702호로서,
외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 강화유리 등
내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등
바닥 : 타일, 데코타일 등
창호 : 강화유리 및 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
기호가)공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마사지(골든타이아로마)시설로 이용중임.
기호나)공부상 용도는 일반음식점으로 기호(가)와 함께 마사지(골든타이아로마)시설의 일부
(화장실 등)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형 평지의 상업용건부지임.
7) 토지의 형상
폭 약 10미터, 15미터 정도의 아스팔트포장도로에 2면이 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
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