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창원지방법원 통영지원·2025타경21891·물번 1·진행
경상남도 통영시 도천동 409
토지 1443㎡ · 건물 12.22㎡
대지대항력선순위제시외 건물법정지상권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1,634만원16,340,000원
감정가3,334만원
보증금 (10%)163만원
담당계 경매3계 · 055)640-8503(구내:503)
접수일자 2025.08.29개시결정 2025.09.01청구금액 20,775,068원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경21891
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.29
개시결정일자
2025.09.01
담당계
경매3계 · 055)640-8503(구내:503)
청구금액
20,775,068원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 공유자 | ||
| 배당요구권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.30 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 33,347,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.04 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 23,343,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 16,340,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 통영시 도천동 409 | 12.22㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 통영시 도천동 409 | 12.22㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
3,334만 7,500원
최저매각가격
1,634만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
163만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
경상남도 통영시 도천동 409
소재지(도로명)
여황로 179-10
상세주소
[토지 1,443㎡] [건물 12.22㎡]
토지 면적
1443㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,334만 7,500원
최저매각가격
1,634만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
163만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
경상남도 통영시 도천동 409
소재지(도로명)
여황로 179-10
상세주소
[토지 1,443㎡] [건물 12.22㎡]
토지 면적
1443㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음(일괄매각 시 일부 부동산에만 공유자인 경우에는 공유자 우선매수권 인정 안됨).
[목록 1] 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명. 위 지상 소재 활잡목 등 수목은 토지 가격에 포함 평가됨(감정서 참고).
[목록 2] 공부상 '슬래브 지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕'으로 감정서상 보고됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입18.10.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-01
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 ""통영시립박물관"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지의 남동측 인근으로 포장도로가 소재합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 보전녹지지역, 고도지구(7m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
②) 블록조 슬래브 및 강판지붕 단층건으로서,
외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
2) 토지의 용도
""단독주택""으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적(건물 지분 비율 적용)은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 기타 참고사항
본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 ""슬래브지붕""이나, 현황 ""슬래브 및 강판지붕""입니다.
6) 임대관계
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.