1 / 15
서울남부지방법원·2025타경11936·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제6층 제602호
전유 29.75㎡9평 · 토지 17.52㎡5.3평
다세대주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 784만원207,840,000원
감정가2억 5,980만원
보증금 (10%)2,078만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.08청구금액 239,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11936
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.08
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
239,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 259,800,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 207,840,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제6층 제602호 | - | 전용 29.75㎡9평 대지권 17.52㎡5.3평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,700만원
최저매각가격
2억 784만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,078만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 968-17
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로 130
상세주소
백문하우스
토지 면적
17.52㎡5.3평
전용 면적
29.75㎡9평
물건비고
철근콘크리트구조 29.75㎡
07
특이사항
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 602호 전부 | 전입18.11.15 기간미상 확정18.10.11 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.03 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2025.01.16.임 OOOOOO: 주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.10.11
- 배당요구일
- 2025.09.03
기준권리 · 2023-01-05 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 6층 602호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) .
5) 기타 참고사항
승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 약10m의 도로에 접함
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역 (수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),소규모주택정비관리지역, 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지정기간:2024.9.10~2029.9.9, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25)
9) 기타 참고사항
본건의 테라스상에 제시외 건물(구조:패널조 패널위 아스팔트슁글지붕, 면적:약7㎡, 용도:방,다용도실)이 소재하며, 이로 인하여 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음.
10) 임대관계
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.