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인천지방법원·2025타경510053·물번 1·진행
인천광역시 서구 청라동 102-3 청라동양엔파트 401(상가동)동 1층 108호
전유 25.55㎡ · 토지 29.66㎡
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 9,320만원193,200,000원
감정가2억 7,600만원
보증금 (10%)1,932만원
담당계 경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.06.17청구금액 174,730,767원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경510053
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
청구금액
174,730,767원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 193,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 청라동 102-3 청라동양엔파트 401(상가동)동 1층 108호 | 전용 25.55㎡ 대지권 29.66㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 7,600만원
최저매각가격
1억 9,320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,932만원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
인천광역시 서구 청라동 102-3
소재지(도로명)
인천광역시 서구 솔빛로 13
상세주소
청라동양엔파트 401(상가동)동 1층 108호
토지 면적
29.66㎡
전용 면적
25.55㎡
물건비고
철근콘크리트구조 25.55㎡
07
특이사항
-본건 전면에 데크 약7.0㎡가 있으나, 거래관행 및 경제적가치등을 고려하여 본건에 포함하여 평가.(감정평가서 상 후첨사진 참조)
-공부상 "학원"으로 되어있으나, 현황은 "24시무인카페"로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천해원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 단층 건물내 1층 108호로서
외벽 : 석재붙임등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부(집합건축물대장)상 ""학원""으로 되어 있으나, 현황은 ""24시무인카페""로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
단지내 포장도로를 이용하여 각동 및 외곽공도와 연계되어 있음
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) ,
특수도로(보행자전용도로)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에관한 특별법> ,
성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.