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제주지방법원·2025타경8203·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3
토지 951㎡287.68평 · 건물 62.49㎡18.9평
대지지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 7,047만원270,470,000원
감정가5억 5,198만원
보증금 (10%)2,704만원
담당계 경매9계 · 064-729-2160
접수일자 2025.05.30개시결정 2025.06.02청구금액 400,563,290원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8203
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.30
개시결정일자
2025.06.02
담당계
경매9계 · 064-729-2160
청구금액
400,563,290원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 551,980,360원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호법정 | 386,386,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 270,470,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 | - | 951㎡287.68평 | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 109동 | - | 62.49㎡18.9평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,198만 360원
최저매각가격
2억 7,047만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,704만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 951㎡] [건물 62.49㎡]
토지 면적
951㎡287.68평
전용 면적
951㎡287.68평
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 5,198만 360원
최저매각가격
2억 7,047만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,704만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 951㎡] [건물 62.49㎡]
토지 면적
951㎡287.68평
전용 면적
62.49㎡18.9평
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각.
목록1. 지분매각임.
조경수, 담장, 다락 등 포함 평가임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.11.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.10.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 임대차관계 불분명. OOO: 임대차관계 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주시 조천읍 대흘리 소재 ""대흘초등학교"" 북동측 원거리(약1.4km)에 위치하며, 주위는 과수원이 주를 이루는 지역으로 타운하우스, 펜션, 글래핑장, 단독주택 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
단지기준: 완경사지대내의 평지인 부정형의 토지로서, 타운하우스부지로 이용중임.
전용기준: 완경사지대내의 평지인 사다리형의 토지로서, 타운하우스부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
단지외부도로: 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
단지내부도로: 동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사슬래브기와지붕 2층 건물로서,
외벽: 스타코 마감 등,
내벽: 페인팅, 목재 및 타일마감 등(과거 평가자료 참조함)
바닥: 헤링본 및 타일 등 마감(과거 평가자료 참조함)
창호: 시스템창호임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본 급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
- 공부상 소재지가 대흘리 435-3, 437, 438번지이나, 현황 435-3번지임(437, 438번지는 435-3번지에 합병말소됨)
- 건축도면(건물현황도)에 표시되지 않은 다락이 소재함.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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