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창원지방법원 통영지원·2024타경26843·물번 1·변경
경상남도 거제시 연초면 죽토리 340-13
토지 2676㎡809.49평
답농지취득
최저매각가격감정가 대비 36%
4억 3,829만원438,299,000원
감정가12억 2,293만원
보증금 (10%)4,382만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2024.07.05개시결정 2024.07.10청구금액 1,238,576,839원매각기일 2026.05.18
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2024타경26843 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 340-13 | 438,299,000원 | 변경 |
| 물번 2 | 2024타경26843 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 702 | 50,856,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2024타경26843 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 747 | 22,204,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경26843
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.05
개시결정일자
2024.07.10
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
1,238,576,839원
진행상태
변경
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.11.11 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,224,450,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.12.16 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 979,560,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.05.19 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,222,932,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.07.07 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 978,345,600원 | 유찰 |
| 5 | 2025.08.11 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 782,676,480원 | 유찰 |
| 6 | 2025.09.15 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 626,141,180원 | 변경 |
| 7 | 2025.12.01 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 626,141,180원 | 변경 |
| 8 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 626,141,180원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 438,299,000원 | 변경 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 340-13 | 답 | 2676㎡809.49평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
12억 2,293만 2,000원
최저매각가격
4억 3,829만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.18 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
4,382만 9,900원(10%)
배당요구종기
2024.09.19
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 죽토리 340-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,676㎡]
토지 면적
2676㎡809.49평
전용 면적
2676㎡809.49평
물건비고
지목: 답
면적: 2676㎡
07
특이사항
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-도시계획시설(하천, 하천구역)에 저촉됨을 감안하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-03-11 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 북측 및 남서측으로 산재해 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
기호(1,2)는 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 사다리 평지의 "답", 기호(2,3)은 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(2)는 "전", 기호(3)은 "휴경지" 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)은 북측으로 포장도로(약 8m)와 접하며, 남측으로 제방(약 3m)과 접합니다.
기호(2)는 북서측으로 포장도로(약 4m내,외)와 접하며, 기호(3)은 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1)은 자연녹지지역, 하천(송정천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법>.
기호(2)는 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(3)은 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
기호(2) 지상에 제시외수목(매실나무 등)이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.





















