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창원지방법원 진주지원·2025타경31249·물번 1·진행
경상남도 진주시 상대동 601-9
토지 198㎡ · 건물 118.67㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 4,258만원242,584,000원
감정가3억 4,654만원
보증금 (10%)2,425만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.23청구금액 372,708,274원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31249
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
372,708,274원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 346,549,280원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 242,584,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 상대동 601-9 | 198㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 상대동 601-9 | 118.67㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
3억 4,654만 9,280원
최저매각가격
2억 4,258만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,425만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
경상남도 진주시 상대동 601-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡] [건물 118.67㎡]
토지 면적
198㎡
전용 면적
198㎡
물건비고
- 일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 4,654만 9,280원
최저매각가격
2억 4,258만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,425만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
경상남도 진주시 상대동 601-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 198㎡] [건물 118.67㎡]
토지 면적
198㎡
전용 면적
118.67㎡
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ‘㉠~㉢)’] 매각포함.
- 본건 토지상의 수목, 구축물(계단, 화단 등) 등은 토지에 포함하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.02.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2층 | 전입23.12.01 기간미상 확정23.12.04 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.11.11 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.08.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.08.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.06.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임대차관계 불분명. OOO:임대차관계 불분명. OOO:임대차관계 불분명. OOO:임대차관계 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.04
- 배당요구일
- 2025.11.11
주거임차인
주거임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-10-31
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 "남강초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
남서측, 북서측으로 소로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(상평2-23)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
- 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2)-철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일 : 1989.09.09)로서, 외 벽 :적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인트 마감 내 벽 :벽지마감, 수성페인트, 일부 타일마감 바 닥 :장판깔기, 일부 타일마감 창 호 :샷시 등.
2) 토지의 용도
기호(2):근린생활시설 및 주택임.
3) 기타 참고사항
기호(2):난방설비 위생 및 급배수설비 도시가스설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조)
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
- 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음.