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서울남부지방법원·2025타경13329·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 409-153 케이디빅케이디빌 제5층 제501호
전유 29.11㎡ · 토지 17.24㎡
다세대주택대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 1,800만원118,000,000원
감정가1억 4,750만원
보증금 (10%)1,180만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.11.14개시결정 2025.11.17청구금액 126,854,848원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경13329
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.14
개시결정일자
2025.11.17
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
126,854,848원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 147,500,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 118,000,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 409-153 케이디빅케이디빌 제5층 제501호 | 전용 29.11㎡ 대지권 17.24㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,750만원
최저매각가격
1억 1,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,180만원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 409-153
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로32길 12
상세주소
케이디빅케이디빌
토지 면적
17.24㎡
전용 면적
29.11㎡
물건비고
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.
07
특이사항
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 | 전입24.01.19 기간2024.01.19.~2026.01.18. 확정24.01.19 | 보증금3,000만원 차임30만원 배당26.01.09 | 미상 | |
| 2 | 임차권자 | 501호 | 전입22.02.14 기간미상 확정22.02.11 | 보증금1억 1,800만원 차임미상 배당22.01.14 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO 주식회사: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOOOOO(주택임차권등기일은 2024.02.13.임)의 임대차 보증금반환채권의 승계인이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 임대차보증금 120,000,000원 중 반환받지 못한 118,000,000원을 배당요구함 임차인 OOOOOO는 임차인 OOO가 2024.01.19. 전입한 이후인 2024.02.13. 임차권등기를 완료함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.19
- 배당요구일
- 2026.01.09
- 임대기간
- 2024.01.19.~2026.01.18.
임차권자
- 확정일자
- 2022.02.11
- 배당요구일
- 2022.01.14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-08-23 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 409-153번지 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택으로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감. 내벽 : 페인트 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
주거용으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
6) 건물 구조
세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측과 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
미상임.