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창원지방법원 진주지원·2024타경39976·물번 1·진행
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11
토지 1372.2㎡ · 건물 432㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
21억 8,192만원2,181,920,000원
감정가31억 1,702만원
보증금 (10%)2억 1,819만원
담당계 경매3계 · (055)760-3253
접수일자 2024.12.09개시결정 2024.12.10청구금액 2,728,000,000원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2024타경39976
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.09
개시결정일자
2024.12.10
담당계
경매3계 · (055)760-3253
청구금액
2,728,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 3,117,029,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 2,181,920,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11 | 1372.2㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11 주1동 | 432㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11 주2동 | 432㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
31억 1,702만 9,200원
최저매각가격
21억 8,192만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2억 1,819만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11
소재지(도로명)
화개천로54번길 49
상세주소
[토지 1,372.2㎡]
토지 면적
1372.2㎡
전용 면적
1372.2㎡
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
31억 1,702만 9,200원
최저매각가격
21억 8,192만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2억 1,819만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11
소재지(도로명)
화개천로54번길 49
상세주소
[토지 1,372.2㎡]
토지 면적
1372.2㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
31억 1,702만 9,200원
최저매각가격
21억 8,192만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
2억 1,819만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1298-11
소재지(도로명)
화개천로54번길 49
상세주소
[토지 1,372.2㎡]
토지 면적
1372.2㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호ㄱ~ㄷ), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-54,55,56호에 기재된 기계기구(감정서상 기호 ①)모두 매각 포함.
-목록2,3내부에 설치된 화장실 및 휴게실등은 건물가격에 포함.
-목록1 지상 이설가능한 컨테이너 매각제외
-목록2,3 공부상 2종근린생활시설이나 현황 상업기타(대형세탁업체 공업용)임.
-목록2는 건축물대장상 위법건축물로 등재됨, 위법건축물부분은 철거되어 천장에 철골구조만 남은 상태임. 이와 관련한 제반사항은 입찰전 관계관청에 확인요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 주1동,주2동 | 전입24.07.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | OOO:보증금 및 사업자등록일자는 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차 현황서, 차임은 면담 결과에 의함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 정촌일반산업단지 서측인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 모텔, 상업나지, 산업단지 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건 인근의 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 세장형의 평지로서 상업기타(공업용)으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 노폭 약15미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
외벽 : 판넬잇기 등
천장 : 트러스트 위 판넬지붕
바닥 : 에폭시 마감 등
창호 : 샷시창 등 임.
기호 3 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
외벽 : 판넬잇기 등
천장 : 트러스트 위 판넬지붕
바닥 : 하드너 마감 등
창호 : 샷시창 등 임.
2) 토지의 용도
기호 2 : 공장으로 이용중임.
기호 3 : 1층 공장, 2층 휴게소 및 사무실 등으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(사무실 등), ㄴ 및 ㄷ(가추)이 있으나, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -